【记忆方法】口诀：明显优先级，家长裁定

【速记内容】

第二记：法人的分类

【记忆方法】口诀：赚钱营利和特别

关键词：营利、特别

速记内容】

1、营利法人：以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，为营利法人；如有限责任公司、股份有限公司。
经依法登记成立；营业执照签发日期为营利法人的成立日期。

2、非营利法人：为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会

员分配所取得利润的法人，为非营利法人；如事业单位、社会团体、基金会。

3、特别法人：机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、

基层群众自治组织法人，为特别法人。

第三记：法人与项目经理部之间关系

【记忆方法】口诀：非法人，不承担

关键词：民事责任，施工企业

【速记内容】

第四记：无权代理

【记忆方法】口诀：无权、待定

关键词：追认、不追人

【速记内容】

第五记：表见代理

【记忆方法】口诀：无权有效无意有理

关键词：无权，有效

【速记内容】

第六记：债的发生依据

【记忆方法】口诀：不管合同要侵权

关键词：债权，债务

【速记内容】

第七记：知识产权的种类

【记忆方法】口诀：著 5 专 2 商 10 年、211

关键词：独创性、新颖性、显著性

速记内容】

种类

含义

取得条件

期限

著作权

文学、艺术、影视作品、

计算机软件作品

独创性

自然人作用终生+死后 50 年；单位首次发表后 50 年

专利权

工业领域的发明创造授予对象：发明、实用新型、外观设计

新颖性、创造性、实

用性、富有美感、适于工业应用

发明 20 年；实用新型 10 年，外观设计15 年

商标权

注册商标

显著性

10 年

第八记：建设工程保证方式

【记忆方法】口诀：保证合同要小三留置定金很坚定，其余要看情况定

关键词：对象，第三人

【速记内容】

保证

抵押

质押

留置

定金

产生依据

书面约定

书面约定

书面约定

法定

书面约定

对象

债务

动产或不动产、权利

动产或权利

动产

货币

是否有第三人

有

无

无

形式要件

书面合同

登记（不动产）书面合同（动产）

移交占有（动产）登记（权利）

合法占有（基于运输、保管、加工的承揽合同的债权）

交付（不超过合同价20%）

第九记：建设工程

【记忆方法】口诀：建安是财产、人身需要看自身

关键词：转让

【速记内容】

财产险

人身险

建筑工程一切险、安装工程一切险

人寿险、伤害险、健康险三种

（1）财险合同经保险公司合同后可以转

让。
（2）保单有效期内，保险标的危险

程度显著增加的，被保险人应当及时通知

保险人，保险人可以按照合同约定“增加

保险”或“接触合同”

（1）人保合同不能转让（2）保险人对人

寿保险的保费，不可以诉讼方式要求投保

人支付

第十记：施工许可证的办理

【记忆方法】：口诀：抢军用品的两个小 3 太低级

关键词：30 万元以下，建筑面积 300 ㎡以下

【速记内容】：

不需要办理施工许可证的建设工程：

（1）限额以下的小型工程（①投资额 30 万元以下，②建筑面积 300 ㎡以下，③省级

政府调整限额并报国务院住建部备案）；

（2）抢险救灾工程；

（3）临时性房屋建筑；

（4）农民自建低层住宅；

（5）已经办理了开工报告审批手续的；

（6）军用房屋建筑工程

第十一记：施工许可证的领取

【记忆方法】口诀：三月开胸（工）验验（延）肺（废），一月中止，一岁核

关键词：建设单位，两次为限

【速记内容】：

建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。

（1）因故不能按期开工的，应当申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

（2）因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告；

恢复施工时，也应当向发证机关报告（需）。

注：中止施工满一年工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

核验不符合条件的，施工许可证作废并收回（待符合复工条件时重新申请领取）。

批准开工报告的工程：因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。

第十二记：注册建造师担任两个及以上建设工程施工项目负责人情形

【记忆方法】口诀：相同工程要结束

关键词：担任，更换

【速记内容】

注册建造师担任两个及以上建设工程施工项目负责人情形：

（1）同一工程相邻分段发包或分期施工的；

（2）合同约定的工程验收合格的；

（3）因非承包方原因致使工程项目停工超过 120 天（含），经建设单位同意的。

注册建造师担任施工项目负责人期间原则上不得更换。
如发生下列情形之一的，应当办理书面交接手续后更换施工项目负责人：

（1）发包方与注册建造师受聘企业已解除承包合同的；

（2）发包方同意更换项目负责人的

（3）因不可抗力等特殊情况必须更换项目负责人的。

第十三记：必须招标的范围、规模

【记忆方法】口诀：必须招标的范围、规模

关键词：公用，国有

【速记内容】

范围

规模

公用事业、基础设施全部或部分使用国有

基金 外国政府、国际组织援建

施工≥400 万

重要材料设备采购（货物采购）

≥200 万

勘察、设计、监理（服务采购）

≥100 万

①使用预算资金 200 万元人民币以上，并且该资金占投资额 10%以上的项目

②使用国有企业事业单位资金，并且该资金占控股或者主导地位的项目；

第十四记：不必招标范围

【记忆方法】口诀：国军临时抢救小民文物 关键词：不招标，国家

【速记内容】

招标→可以不招标

（一般情况，不招标就是直接发包；政府采购的，

竟争性谈判或单一来源采购）

公开招标→邀请招标

（1）涉及国家秘密、国家安全、抢险救灾；

（2）利用扶贫资金以工代赈、需要使用农民工；

3）施工主要技术采用不可替代的专利或专有技术（只有一家能做）；

（4）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能自行建设；

（5）采购人依法能够自行建设、生产或者提供；（6）需要向原

中标人采购，否则将影响施工或者功能配套要

求的。

（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。

第十五记：招投标基本程序

【记忆方法】口诀：首尾遍布投资，开瓶即中签

关键词：起算点，参与人

【速记内容】

第十六记：投标不合格情形

【记忆方法】口诀：当场发现要拒收不能发现看偏差

关键词：投标、不合格

【速记内容】

第十七记：投标保证金

【记忆方法】口诀：法律规定必须有，二八定律要牢记

关键词：2%，不宜超过 80 万

【速记内容】

第十八记：评标要求

【记忆方法】口诀：不得主动过程中 关键词：评标，不得

【速记内容】

①评标委员会成员对所提出的评审意见承担个人责任。

②评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触，不得向招标人征询其确定中标人的意向。

③招标文件中没有规定的标准和方法不得作为评标的依据。

④评标委员会作出评审后，有权否决所有投标。

⑤评标过程中，评标委员会应当以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确或者有明显

文字计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。
澄清、说明或者补正应以书面方式进行，

不得超出投标文件的范围（否则就成了投标有效期内“补充投标文件”），也不得改变投标文件

的实质性内容（否则就成了“修改投标文件”）。
投标人不得主动要求对其投标文件进行澄清

说明。

⑥评标报告由评标委员会全体成员签字。
评标委员会推荐 1~3 名中标候选人，并标明排序。

评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结果。

第十九记：实际开工日的认定

【记忆方法】口诀：开工日约定为先

关键词：开工日期，实际情况

【速记内容】

合同对实际开工日的认定有约定的，按约定；没有约定产生争议起诉的，法院应分别按

以下情形认定：

（1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。

（2）承包人经发包人同意先行实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。

（3）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当

综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明

的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。

第二十记：实际竣工日期认定

【记忆方法】关键词：验收合格，双方责任

【速记内容】

合同对实际竣工日的认定有约定的，按约定。
没有约定产生争议起诉的，法院按以下方式处理

（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为实际竣工日；

（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期

（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

第二十一记：可撤销和效力待定合同区分

【记忆方法】口诀：违心情况可撤销

关键词：撤销，效力待定

【速记内容】

可撤销合同：重大误解、显失公平、欺诈胁迫、乘人之危订立的合同，只有一方（误解方、不利方、受害方、违心方）可以与对方协商变更或撤销；协商不成的，可以请求法院或者仲裁机构（强行）撤销。

撤销权消灭的情形包括：

①具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；

②具有撤销权当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

合同未撤销的，自始有效；合同被撤销的，自始无效。

第二十二记：权利义务转让

记忆方法】口诀：债务转让债权同

关键词：转让，同意

【速记内容】

合同转让（内容不变主体变）

（1）债权转让应通知债务人（无需同意），未经通知债权转让协议本身有效，但对债务人不发生效力。
债务转移应经过债权人同意。

（2）三种转让无效：①合同性质不得转让；②当事人约定不得转让；③法律规定不得转让。

（3）主债权转让的，从债权一并转移。

保证期间的保证合同转让

（1）主债权转让：保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。
（谁都不说）

（2）主债务转让：应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

（3）债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。

第二十三记：劳动合同无效或者部分无效

【记忆方法】口诀：合同无效报酬要核算

关键词：无效，责任

【速记内容】

（1）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；

（2）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的

（3）违反法律、行政法规强制性规定的。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍旧有效。

劳动合同无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬（参照本单位相同或相近岗位劳动者报酬）。
对劳动合同效力有争议的，由劳动仲裁机构或法院确认。

第二十四记：女职工保护

【记忆方法】口诀：权利保护归弱者

关键词：女职工，未成年工

【速记内容】

未成年工（16 周岁-18 周岁）保护：

不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第 4 级体力劳动强度的

劳动和其他禁忌从事的劳动。
用人单位应对未成年工定期进行健康检查。

第二十五记：承揽合同基本知识

【记忆方法】口诀：定作拿钱话语多

关键词：合同解除，承揽人，定作人

【速记内容】

第二十六记：买卖合同交付方式

【记忆方法】口诀：交付形式看归属

关键词：交付，买卖合同

【速记内容】

第二十七记：施工现场环境噪声污染防治的规定

【记忆方法】口诀：10 点睡六点起，715 指标不超常

关键词：噪声，防治

【速记内容】

1.排放建筑施工噪声应当符合建筑施工场界环境噪声排放标准：在城市市区范围内向周围生活环境排放建筑施工噪声的，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准：昼间 70dB（A），夜间 55dB（A）；夜间噪声最大声级超过

限值的幅度不得高于 15dB（A）。
“昼间”是指 6：00 至 22：00 之间的时段；“夜间”

是指 22：00 至次日 6：00 之间的时段。

2.禁止夜间进行产生环境噪声污染施工作业的规定：在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。

因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。

前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。

第二十八记：工伤认定

【记忆方法】口诀：直接关系是认定，需要转圜是视为

关键词：工伤认定

【速记内容】

（一）职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：

（1）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；

（2）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；

（3）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；

（4）患职业病的；

（5）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；

（6）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；

（7）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

（二）职工有下列情形之一的，视同工伤：

（1）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在 48 小时之内经抢救无效死亡的

（2）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；

（3）职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。

第二十九记：建设单位和相关单位的建设工程安全责任制度

【记忆方法】口诀：责任要看职责担

关键词：建设单位，设计单位，监理单位

【速记内容】

第三十记：保修责任

【记忆方法】口诀：最低期限要达到

关键词：保修责任

【速记内容】

质量保修书：承包单位在提交工程竣工验收申请报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第三十一记：建设工程质量的最低保修期限

【记忆方法】口诀：五二二，基础主体为合理

【速记内容】

建设工程质量的最低保修期限：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；

（3）供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。

第三十二记：工程监理的职责和权限

【记忆方法】口诀：监理工程师管小事，总监理工程师管大事

【速记内容】

工程监理的职责和权限：

未经监理工程师签字，建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施

工单位不得进行下一道工序的施工。

未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

第三十三记：可以撤销安全生产许可证的情形

【记忆方法】口诀：撤销的情形都是发证人有过错

【速记内容】

可以撤销安全生产许可证的情形：

（1）安全生产许可证颁发管理机关工作人员滥用职权、玩忽职守颁发安全生产许可证的；

（2）超越法定职权颁发安全生产许可证的；

（3）违反法定程序颁发安全生产许可证的；

（4）对不具备安全生产条件的建筑施工企业颁发安全生产许可证的；

（5）依法可以撤销已经颁发的安全生产许可证的其他情形。

第三十四记：单位不得解除合同

【记忆方法】口诀：老弱病残+公司元老

【速记内容】

单位不得解除合同：

1）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；

2）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；

3）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；

4）女职工在孕期、产期、哺乳期的；

5）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的

第三十五记：可以不招标（依法直接发包）

【记忆方法】口诀：国安国秘，紧急扶贫，专有不可替，否则自己干

【速记内容】

可以不招标（依法直接发包）：

（1）涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者利用扶贫资金实行以工代赈、需

要使用农民工等特殊情况而不适宜招标的；

（2）需要采用不可替代的专利或者专有技术；

（3）采购人依法能够自行建设、生产或者提供；

（4）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或提供；

（5）需要向原中标人采购否则影响施工或功能配套要求。

第三十六记：知识产权侵权的民事责任中赔偿损失的确定

【记忆方法】口诀：1、看获利 2、看合理倍数3、找法院

【速记内容】

（1）按被侵权所受到的实际损失确定；

（2）根据侵权人因侵权所获得的利益确定；

（3）前两者都难以确定的，参照该知识产权许可使用费的倍数合理确定；

（4）前三者都难以确定的，人民法院可以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素，确定给予一定数额的赔偿。
赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。

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