正好上周朋友叫我陪她去验房，她是在常德武陵区买的精装房，一开始我让她自己验房，发现她只看了房子不漏雨、钢筋没有裸露这一类比较明显的问题，就想直接确认收房。

一脸懵逼，这么爽快的吗

看她验房这么马虎，我突然想到了我要写什么文章了，那就分享一些验房小知识吧。

验房要仔细一点，不然后期各种质量问题，比如墙面开裂、防水做的不好，或者地板粗制滥造...

准备接受知识的灌输吧

一、验收前的准备

1、三书一证一表要检查好，从资质上看整体质量保证，

三书

《住宅质量包装书》

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认定书》

一证

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表

《竣工验收备案表》

文件要好好看~

二、正式验房

1、验收结构

因为精装房的结构基本定好，所以我们只需要确定结构是否与合同一致，比如：面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施等

特别要强调：很多小高层的层高会与实际承诺的不符合，容易压抑，一般层高要在2.6米以上比较好。

对了，测量时一些重要尺寸也不能忘哦，比如厨房的空档是否足够摆放冰箱。

2、空气质量

对于精装房，我们要弄清楚他用的什么装修材料，如果装修材料偷工减料或者用一些不好的产品，后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。
这里可以通过检查《精装材料清单》来确定装修材料。

除了确定装修材料，我们还要要求开发商出具检测报告，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的最经权威检测机构的报告，否则是无效的。

3、水路的检验

水和我们的生活息息相关，精装房的水路主要看：水路设备的管道接对了没有，是否有热水、冷水、中水（非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花），检查时也顺便看看水龙头开关是否灵活，出水速度快不快。

检查排水是否顺畅，可以在现场洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出，检查排水速度，对于卫生间排水设计，我们可以倒一杯清水，查验下水是否通畅，比如：最低点的地漏不能有积水，各下水处水流畅通。

4、电路检测

验精装房我们要做拉闸断电实验，首先拉总闸看房子内是否完全断电；在分别关闭分闸，看是否完全控制各支路分线，最后，每一个插口，插座都要检验是否顺畅，位置方不方便（各屋灯头、插座、电话插口、宽带插口、电视无线插口、空调管道插口等）

5、天地墙的检验

如果说水电是房子的血管，那么天地墙就是房子的骨骼和肌肉啦。

吊顶

精装房有安装吊顶，那么我们就要检查：

顶角线和四周的墙面配合严密

扣板之间的衔接紧密程度应该一致

吊顶看上去要平整光滑

地面

检查地面是否平整，专业人士会用水平仪，如果你没有，那也可以带一个乒乓球，如果球乱滚说明地面倾斜比较严重。

检查地板时，可以在每个房间都走一圈，仔细听有没有响声，主要检查

·地板是否起翘、空心

·有无明显的缝隙和不平整

·与踢脚板结合部是否密合

·漆膜是否光滑，表面有无气泡、划痕

墙体 墙体就是看转角线是否笔直，墙体是否平整，有无裂缝，如果发现一定要弄清楚房屋是否是结构性裂缝，最好叫开发商检查处理，墙漆我们就看涂刷是否均匀。

验房一定要保持原则

以上就是一些大方面的验房检查啦，验房难免发现问题，只要发现问题，不管大小我们都要记录下来，然后与开发商协商，保持原则才会验收到我们满意的房子。