现代社会小区内一般都会停放很多车辆，但如果在车辆停放期间，小区内房屋建筑的楼体外墙砖脱落砸坏了车辆，那么这个损失到底该由谁来承担呢？近日，家住武汉市南湖珞珈雅苑小区的张先生（化名）遭遇了这种烦心事，求助极目“极目帮办”栏目帮助他和小区物业协商此事。

“肇事”的高层住宅楼

外墙面从30层楼脱落砸下，小车伤痕累累

1月29日，极目来到该小区，在张先生的指引下找到了“肇事”的住宅楼。
他指着小区一幢高层住宅说：“看！
就在那幢楼的最上面，一大块外墙砖都脱落了，就是它砸坏了我的车。
”据张先生介绍，该高层建筑有32层楼高，而外墙破损处就约在30层楼上下的位置。

红圈处即是外墙面脱落处

随后，张先生又指着该楼下附近的一排停车位说：“我的车就是停在这里被砸伤的。
”只见这一排大概有10多个车位，目前已经在其外围拉上了警戒线，无车在此停放。
张先生表示，出事之后物业就把这块区域的停车位封了起来，在外墙面没有修好之前，小区邻居也不敢在这块停车了。

看到张先生“伤痕累累”的爱车，是一辆银灰色轿车，车身有多处刮伤痕迹，特别是引擎盖、车顶和倒车镜上刮痕较明显。

已被拉了警戒线的停车位

据张先生解释，住宅楼外墙面是用不知材料的砖片贴合而成，他此前摸过，重量较轻，没有看上去那么厚实。
他分析，墙砖脱落后在落下过程中已经解体，分散成了很多碎片，而碎片本身的质量并不大，所以导致自车受损的面积较大，但每处受损程度并不严重。
他已经请4S店做过一番“伤情”检查，发现自车的引擎盖、车顶、左右倒车镜、右后门、右前门和左右后叶子板均有不同程度的损失，全部需要重新喷漆；其中车顶、引擎盖和叶子板因为撞击变形，需要做钣金整形修理。

去年同一地点也有车辆被砸伤

“我的车是1月14日被砸伤的，我当时查明情况后便和物业交涉了。
因为当时马上要过年了，所以也没来得及处理，如今开年了，我想尽快把这个事情解决，可是物业方面却在推脱责任。
”张先生有些不满地说道，“去年在这个停车位上已经出过一回类似事件了，当时物业是赔偿了的，怎么这次就不赔给我呢？”

受损的引擎盖

原来，大概在去年秋季，也是在这一排的停车位上，也有车被同一幢楼脱落的外墙砖砸中。
经仔细观察，在张先生之前所说的外墙脱落处的同层不远处，也有一小块破损处。
“那块小的就是上次出事的地方，之后一直没有维修，时间久了，大家都以为没事了就又在此地停车，结果还是出事了。
”张先生无奈地说。

在一旁的另一位小区居民王先生（化名）也佐证了张先生的话。
他表示，此前车辆被砸的事情他是知道的，受损车辆的车主就住在他家楼下。
不过由于当时外墙脱落面积较小，所以车辆受损较轻，维修费用不高。
据他所知，可能赔偿了大概400元。

物业回应：积极维修外墙，等待车辆定损

为了弄清事情原委，来到了小区物业办公室。
在得知来意后，物业工作人员首先证实了第一次车辆受损后补偿的问题。
不过，物业方并没有提及具体金额，且表示并未补偿现金，而是以减免部分停车费的形式进行了补偿。

受损的后视镜

关于张先生的诉求，物业工作人员表示，他们并非不愿承担责任，而是张先生提出的4000多元补偿金要求，他们觉得不合理。
物业方面认为，受损金额的多少不能以张先生单方面的要求为准，而是应以第三方机构的评估为准。
待有较准确的结果后，双方可以在此基础上进行协商。
此外，他们已对出事的停车位拉了警戒线，并且正在积极联系相关单位，尽快对外墙面进行维修。

律师解释：《民法典》有明确规定

得知物业方面的态度后，张先生表示可以理解，他目前也在积极联系自车投保的保险公司，等待他们出具较权威的定损报告。
同时，为了明确责任划分，他拨打了法律咨询热线12348进行了相关咨询。

接线律师表示，关于此类建筑物外墙脱落造成财务损伤的案件，《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条有明确规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
”

受损的车顶

接线律师解释，具体到张先生的事件中，小区物业方在已经发现小区建筑物外墙存在安全隐患的情况下，应当及时做好警示与防护措施，并应根据法律规定及物业服务合同的约定，积极履行管理职责，组织协调维修事宜，避免事故发生。
如果物业方不能证明其已履行了上述义务，那么对于本次事故发生存在过错。
此外，张先生也可以积极联系其车辆所属保险公司，看是否能从保险途径得到赔偿金。

（来源：极目）

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