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【行业动态】

11月18日，佛山市住房和城乡建设局发布《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》。
通知指出，除服务型公寓外的商业、办公类项目，房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

11月18日起，哈尔滨全面推行房地产经纪及租赁业务网上房源核验工作，对在房地产中介店面或其他公共场所、网络平台展示的房源信息进行把关过滤，未经过房源核验的，将不得对外发布和代理交易业务。

11月18日，标普全球评级在线研讨会——融资受限将遏制中国房地产开发商的扩张步伐举行，在会上标普预计，2020年全年全国商品住宅销售额增速在0%-5%，销售面积增加可能是销售额增长的唯一助推因素。

11月19日，香港经济不断恶化，属滞后数据的失业率拾级而上。
政府公布，经季节性调整后，8月至10月份的失业率为3.1%，较7月至9月份的2.9%升0.2个百分点，高于市场预期的3%，并创2017年10月以来的新高。
期内就业不足率由7月至9月的1%，进一步升至8月至10月的1.2%。

11月19日，国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，10月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市为50个，较上月减少3个，上涨城市数量连续5个月减少；房价环比下跌的城市数量增至17个。
二手房价上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少态势，二手房降价城市增至35个。

11月20日，央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。
此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。

11月20日，仲量联行最新公布的全球资金流向报告指出，今年首三季亚太区商业地产成交额为历年最高，迄今录得1280亿美元的成交额新高。
亚太区成交额上升，受惠于中国成交量保持活跃，及新加坡稳健复苏，年初迄今的成交量一直维持历史新高水平。

11月21日，广东清远市住房公积金管理中心下发《关于住房套数认定有关问题的通知》。
通知称，为规范清远市公积金贷款工作，决定自2019年11月22日起，已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围，已受理的公积金贷款申请仍按原政策执行。

【企业动态】

投资

【保亿地产】11月18日，杭州临安一宗宅地入市交易。
经过15轮竞价，保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司以总价12.88亿元竞得，楼面价10322元/平方米，溢价率12.19%。

【宝龙地产】11月18日，浙江湖州成功出让一宗位于长兴县的商住地，竞得人为宝龙地产，成交价为底价5.5亿元，折合楼面价约3972元/平方米。

【世茂股份】11月18日，北京市房山区成功出让一宗宅地。
经过16竞价，地块最终均被世茂以8.5亿元竞得，溢价率10.39%，销售均价为29000元/平方米。

【正荣+朗基联合体】11月18日，正荣+朗基联合体拿下重庆大渡口区大渡口组团F分区F9-10号宗地，总成交价5.14亿元，楼面价5497元/平方米，溢价率0.85%。

【金融街+金科+世茂联合体】11月18日，金融街+金科+世茂联合体拿下重庆大渡口区大渡口组团F分区F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地，成交价8.15亿元，成交楼面价5429元/平方米。

【金地集团】11月18日，金地集团以总价9.6亿元拿下重庆大渡口区大渡口组团F分区F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2号宗地，成交楼面价5636元/平方米。

【德信中国】11月19日，德信以底价21.15亿元竞得杭州江干区1商住地，成交楼面价1684元/平。

【金地集团】11月19日，金地集团2.82亿元竞得苏州常熟1宗商住地。

【中骏置业】11月19日，厦门公开出让岛内枋湖2019P01地块，最终中骏以59.4亿元竞得，溢价率30.12%，建筑面积13.17万平方米，成交楼面价为4.51万元/平方米，刷新厦门土地市场总价纪录。

【金地集团】11月19日，金地以8.94 亿元竞得厦门翔安地块，溢价率11.89%，建筑面积4.43万平方米，成交楼面价为2.02万元/平方米。

【滨江集团】11月19日，滨江集团以总价25.75亿元竞得杭政储出[2019]60号地块，溢价率12.69%，楼面价25446元/㎡。

【万达集团】11月19日，万达集团以底价10.33亿元摘得广东肇庆鼎湖三宗地块，总用地面积超19万平方米，未来将建万达广场。

【保利地产】11月19日，徐州主城区1宗商住地块成功出让。
经90轮竞价，最终保利以成交价11.99亿元竞得徐州东店子A地块，楼面价5337元/平方米，溢价率8%。

【碧桂园】11月20日，碧桂园3.5亿元摘湖州德清1宗宅地，溢价率3.42%。

【中海+首钢联合体】11月20日，北京石景山区涉宅用地成功出让。
地块最终底价成交，由中海和首钢联合体51亿元竞得，折合住宅起始楼面价约41943元/平方米。

【金科地产】11月20日，桂林市灵川县1宗地块成功出让，经过48轮竞价，由金科地产竞得，成交价1.2亿元，溢价率38.9%。

【世茂股份】11月20日，福州闽清县一宗城镇住宅用地入市出让，最终由世茂以底价4.01亿元竞得，楼面地价2928元/平方米。

【中骏置业】11月21日，广州中骏置业有限公司以7.8亿元夺下位于佛山西樵镇的商住用地，折合楼面价7305元/㎡，溢价17.1%。

【大发地产】11月21日，大发以总价14.52亿元竞得无锡主城区一宗宅地，溢价率4.76%。
该地块出让面积5.27万平方米，容积率2.5，建筑面积13.17万平方米，楼面价1.1万元/平方米。

【元垄地产】11月21日，浙江绍兴成功出让一宗商住地，经134轮竞价，浙江元垄地产30亿竞得该宗地，溢价率14.68%，楼面价为1377元/平方米。

【葛洲坝联合体】11月21日，葛洲坝+南沙国际+南沙城市投资联合体以44.76亿元摘得广州南沙横沥岛一宗住宅用地，折合楼面价8090元/平米。

【五矿地产】11月22日，五矿以25.6亿拿下深圳坪山G11340-8034地块，溢价率21.75%，成交楼面价19820元/平方米。
该地块位于坪山区马峦街道，土地面积3.11万平方米，建筑面积为12.92万平方米。

【招商华润联合体】11月22日，招商、华润联合体底价20.42亿元拿下深圳坪山碧岭地块，成交楼面价15404元/平方米。
地块编号G11325-8023地块，位于坪山区碧岭街道，土地面积3.31万平方米，建筑面积为13.2,6万平方米，人才住房初始配建面积为1.12万平方米。
另外1宗坪山坑梓地块流拍。

【中海地产】11月22日，中海以50.2亿元竞得深圳龙华民治地块，溢价率23.07%，成交楼面价37404元/平方米。
地块编号A816-0068，位于龙华民治街道，土地面积2.74万平方米，建筑面积为13.42万平方米，人才住房初始配建面积为1.31万平方米。

【电建地产】11月22日，电建旗下南国置业以26.4亿元竞得光明新湖地块，溢价率57.54%，成交楼面价29415元/平方米。
地块编号A650-0376，位于光明区新湖街道，土地面积2.37万平方米，建筑面积为10.65万平方米，人才住房初始配建面积为1万平方米。

【旭辉集团】11月22日，惠州惠城区有1宗商住地挂牌入市，编号为GP2019-36号，最终由旭辉底价20.32亿元竞得。
地块位于惠城区马安中心区，用地面积9.85万平方米，容积率≤3.1，最大建筑面积36.94万平方米。

【佳兆业】11月22日，重庆主城区1宗地块公告到期出让，地块最终由佳兆业以底价2.25亿元拿下，成交楼面价5172元/平米。

融资

【龙光地产】11月18日，龙光地产控股有限公司发布公告宣布，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司于2019年11月18日向合资格投资者发行境内公司债券，发行规模为20亿元，于2024年到期，票面年利率为5.09%。

【云南城投】据上海清算所11月18日消息称，云南省城市建设投资集团有限公司拟发行2019年度第九期超短期融资券，本期发行金额10亿，发行期限180天。

【临港经济】11月18日，据上海联合产权交易所披露信息显示，上海临港经济发展（集团）有限公司拟转让上海临港普洛斯国际物流发展有限公司20%股权，转让底价10.41亿元。

【正商实业】11月18日，正商实业发布公告称，该公司订立修订契据，以修订认购协议及债券的若干条款，同时，在新担保人就债券订立担保的前提下，投资者已同意发行2021年到期的票面利率为12.8%的2.2亿美元优先票据。

【雅居乐】11月19日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，公司发行2亿美元优先永续资本证券，证券的发行价将为证券本金额的100%；自发行日期起至2025年5月25日期间，年利率为7.75%。

【新湖中宝】11月19日，新湖中宝发布公告称，公司发行2019年公司债券（第二期），发行规模不超过20亿元，每张面值100元，发行数量不超过2000万张。

【鸿坤地产】11月20日，鸿坤地产发行5.5亿公司债券，票面利率7.5%

【碧桂园】11月21日，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，其2019年公开发行公司债券（第三期）发行工作已于2019年11月21日结束，实际发行规模为30亿元，票面利率为4.98%。

【华侨城集团】11月21日，据北京产权交易所信息显示，深圳华侨城房地产有限公司拟挂牌出让江门侨新置业有限公司50%股权及2.99亿元债权，转让底价3.49亿元，其中股权对应的挂牌价格为5000万元，信息披露结束日期至12月19日。

【中交建】11月21日，中交建发布公告称，其2019年可续期公司债券将于11月22日起在上海证券交易所交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市，并面向合格投资者交易。
该债券发行总额50亿元，债券期限3年，票面年利率4.10%，发行价格100元。

【宝龙地产】11月21日，宝龙集团发布公告称，其公开发行的2019年公司债券第一期发行工作已于2019年11月20日结束，发行规模为10.70亿元，其中品种一规模为10.70亿元，最终票面利率为7.20%，品种二未发行。

【世茂建设】11月21日，世茂建设发布公告称，公司2019年公开发行19亿元第二期公司债券将于11月22日起在上海证券交易所交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市，并面向合格投资者交易。

【厦门象屿】11月21日，据上海清算所公开显示，厦门象屿在全国银行间债券市场公开发行2019年度第八期超短期融资券。
本期债务融资工具的发行规模为人民币5亿元，期限93天。

【禹州地产】11月22日，禹洲地产发布公告，发行本金总额为5亿美元的票据。
票据将自2019年11月27日起按年利率8.3%计息。

经营

【小米】11月19日，2019小米开发者大会在北京召开，小米宣布了智慧地产解决方案。
小米未来业务将进军地产行业，其中，小米智慧地产解决方案已与卓尔集团、绿地集团和时代地产合作，预期今年交付约2000套房，目前正在建设14家房产项目样板。

【深圳控股】11月20日，深圳控股有限公司发布公告称，今年1-10月，集团总合同销售额约79.11亿元，较去年同期上涨13.0%，总合同销售面积约32.02万平方米，较去年同期下降13.8%，每平方米平均售价约为2.47万元。

【五矿地产】11月20日，五矿地产与中创特色小镇运营管理公司在北京五矿广场举行了战略合作签约仪式。
双方将形成长期稳定的合作关系，在多个层面、通过多种方式寻找合作共赢点。
双方将依托各自在产业、金融、政府投资等方面的资源，拓宽业务合作领域与投融资通道等。

【中铁建】11月20日，中国铁建宣布称，与雨润控股在北京签署战略合作框架协议，双方将在地产开发领域开展合作，进行资源整合、优势互补。

人事

【珠江投资】11月18日，原仁恒置地执行副总裁王晞履新珠江投资，担任集团总裁一职，

【保利发展】11月20日，保利发展聘任张艳华为公司副总经理。

今日分享

与其担心未来，不如现在好好努力。
这条路上，只有奋斗才能给你安全感。
不要轻易把梦想寄托在某个人身上，也不要太在乎身旁的耳语，因为未来是你自己的，只有你自己才能给你自己最大的安全感。

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往期回顾

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【地产周记】2019年11月11日

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