住宅楼项目，业主进户装修，顶棚批腻子的时候发现，顶棚混凝土强度不足，有起砂、脱皮、开裂的现象，从而导致腻子无法施工。

经看现场，并不是大面积的现象，只是局部房间的局部区域存在这种情况，且混凝土强度并无问题，所以应是施工时不规范导致。

1、浇筑混凝土施工时，振捣不到位，底部没有进行充分振捣。

2、混凝土泵最后冲洗的时候，残留在底板，导致最后沉淀在底板底部。

3、混凝土浇筑前对模板未清理干净。

4、混凝土过早进行养护。

处理方案：

1、缺陷部位进行凿除，注意不要破坏原板筋。

2、对钢筋进行除锈处理，局部板面露筋除锈要刷防锈漆两道。

3、采用高强度微膨胀灌浆料压入补平。
（比原设计强度高一个等级，如原设计强度是C35，本次采用C40。
）

4、补平后进行充分养护。
（养护时间不得低于15天。
）

大家对此方案有什么意见和建议可以一起讨论下。