董晴晴

年轻人常说“颜值即正义”，这种心态在房地产行业也得到了体现。
楼盘的外立面，作为项目的“外衣”，越来越受到开发企业、购房者的重视。

一线城市业主自费为楼盘更换外立面的也曾多次被媒体发布，通过外立面的颜值来判断一个楼盘的档次，已经成为许多人的标准。
但是也有购房者认为外立面材质是开发商自己“加戏”，楼盘内部的硬件设施与居住环境才是核心考量。
“外立面”材质对居住者有什么影响？

外立面美观程度

成为衡量楼盘档次的重要标准

在淄博房地产项目中，楼盘外立面的材质经历了普通涂料、干挂石材加真石漆到干挂石材加多彩漆，再到全铝板的变化。

“外立面的演变，从繁到简、从粗到精，2000年以前，涂料外立面曾经主导了这一个时代。
随着房地产市场的发展，瓷砖、真石漆、干挂石材等建筑立面用材开始广泛使用。
近几年，高端项目更倾向于使用进口石材、全铝板，而中档小区则常用真石漆。
外立面的美观和细节设计越来越受到重视，成为衡量建筑质量的一个重要标准。
”淄博某项目营销负责人告诉，海南某个90年代建设的小区，至今外立面看上去都崭新如初。
过去房地产市场有一种错误的观念，认为只有豪宅才需要重视外立面材料，其实外立面属于楼盘基本质量问题，高质量的建筑外立面应该是标配。

了解到，外立面的品质受到越来越多业主的重视。
在建筑品质“内卷”严重的杭州、南京，就曾经有媒体多次发布业主自费筹集资金换外立面的。
去年12月杭州艮北某期房小区的业主在业主群中，提前众筹4500万元用于升级外立面的被很多媒体关注。
据了解，积极拥护自筹的业主声称，小区品质不差，唯一的缺陷就是外立面是涂料，小区品质因此被严重拉低。

与淄博多位购房者交流时，大家表示从未考虑过因为外立面材质不好而换房，或者自费升级楼盘外立面材料，买房或者换房会综合考虑多重因素。
与淄博本地营销负责人沟通时，大家表示一线城市业主升级外立面的事件毕竟只是个例。
而且房屋交付之后，外立面有一定保质期限，超过一定年限之后如果出现什么损坏，业主想动用公共维修基金返修的难度也非常高，交房后再升级外立面可谓难之又难。

不同的建筑用材

影响外立面的耐用性、美观度

“过去淄博各项目对楼盘外立面并没有特别关注，2020年开始，淄博新区齐盛湖附近有两个位置相近的现房楼盘集中亮相，因为不同的外立面材质所展现出来的楼盘档次截然不同，各房企对外立面的重视程度逐步提升。
”高新区一项目营销负责人表示。

了解到，不同品质的外立面成本差距较大。
“使用普通涂料、多彩漆和真石漆等材料的外立面成本相对较低，每平方米可能在几十元到几百元；而使用铝板、石材等高档材料的外立面，成本可能高达每平方米七、八百元甚至上千元。
”一级注册建筑师马闯介绍，材质一般来说价格越贵外立面材料耐久性越强，外立面不仅影响美观，还影响房屋品质、节能效果。

普通真石漆外立面几年后楼盘外观变化

在淄博一家采用全铝板项目的营销中心看到，全铝板表面处理通常非常光滑，触感细腻，由于是金属材料，全铝板呈现出强烈的金属质感，颜色和质感非常均匀，没有传统建材的瑕疵和色差。
据项目负责人介绍，“全铝板具有较强的抗腐蚀性和耐久性，适合各种气候条件。
石材的天然纹理美观，但需要定期保养，且安装较为复杂。
多彩漆一体板颜色丰富，但时间长了容易褪色、脱落。
”

使用全铝板材质的建筑外立面

但是不同外立面材质是否会对房价产生影响？

项目负责人介绍，目前他们跟周边项目价格并没有不同，虽然选用铝板外立面会对小区每平方米成本增加至少500元，但是能提升楼盘在该区域的竞争力。
对于购房者而言，同材质肯定买高颜值的，一眼望去看起来就高级的项目，卖二手房大概率能更贵一些，一线城市已经有这种案例。

淄博新区改善盘内卷

丰富购房者的选择

“价格一定的情况下，肯定希望能用最好的，但是我们对外立面材料并没有关注过。
一般会关注社区内部更加实用性的配置，比如园林绿化、儿童游乐设施、健身器材等。
”在市场走访时，正在高新区一家项目看房的购房者对说。

“刚需或者刚需改善型楼盘因为成本等因素限制，开发商并不会在外立面材料上有过多升级，但是也会考虑外立面呈现的效果，增加一些细节的处理。
”淄博高新区某项目营销负责人表示。

与我市多家项目营销负责人沟通了解到，对楼盘外立面的材质比拼主要在淄博新区。
“淄博新区的楼盘外立面档次在省内处于较高水平，与一线城市高品质住宅相当。
”马闯表示，在外出学习参观以及与其他城市建筑设计师交流时了解到，目前山东省内，除了青岛、济南等城市的高品质住宅产品，市场上的高端楼盘与淄博新区楼盘建筑品质相比都有一定差距，新区楼盘在建筑设计和外立面方面达到一线城市高品质住宅水平。

走访了解到，在新区的改善型楼盘中，使用真石漆或者多彩一体板的项目已是少数，尤其近三年规划亮相的项目中，大多采用铝板线条或者全铝板，洋房多使用进口石材，大家对外立面的比拼异常激烈。

使用进口石材的建筑外立面

“随着城市化进程的推进，新区的建设逐渐成为淄博房地产市场的焦点。
改善型购房者对楼盘的品质要求更高，在地段无根本性差异的情况下，各项目的细节比拼就成为重点。
”一位业内人士指出，淄博新区以本地开发商为主，与外地开发商不同，他们不追求资金流速而更看重品质和口碑，开发商前瞻性和对成本的投入直接影响业主后期的居住体验和房屋价值。
开发商为了吸引购房者，不断提升楼盘的品质，从外立面到内部配置，都力求做到最好。
购房者在选择楼盘时，有了更多的选择空间。