来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）

如需转载，请注明来源出处

图片为格隆汇楼市实拍，使用请注明来源，否则视为侵权

最近有朋友在微信问，“可以来坪山看看盘吗？想了解一下花样年•旭辉•好时光。
”

并表示“家里打算买那边”，即使是旧改，建设周期比较长也不担心，从字里行间可以看出，期待值满满。

所以，格隆汇楼市前几天去了趟坪山，实探了包括花样年•旭辉•好时光在内的几个热门新盘，近期将会陆续为大家带来看盘实录，想要了解坪山、打新坪山的朋友千万不要错过~

1超大体量旧改项目，配套齐全

花样年•旭辉•好时光（以下简称：花样年）由花样年和旭辉两家地产公司合作开发。

花样年是深圳本地房企，操作过不少楼盘。
旭辉对于深圳市民相对陌生，这是一家上海房企，花样年•旭辉•好时光是旭辉开辟深圳市场的首个项目。

说回项目本身，花样年位于坪山中心区金碧路与东纵路交叉口南，该片区属于坪山老中心区域，紧邻六合城商圈。

去过坪山的朋友应该都知道，坪山目前体量最大、业态最丰富、商业氛围最浓的地方就是益田假日世界所在的六合城商圈了。

所以项目在配套方面是比较完善的——

1.5公里范围内有天虹、万福佳购物广场等较小型的商业；

2公里范围内有坪山区中心公园、燕子岭公园、坪山湿地公园等生态开放场地；

3公里范围内中山学校、锦龙小学、新合实验学校等教育资源，因为坪山实行大学区，所以学校选择会更广。

据悉，花样年项目的前身是坪山街道世界塑胶厂片区城市更新单元，拆除用地面积为12.1万㎡，开发建设用地面积为7.1万㎡，在坪山算比较大的旧改项目。

项目规划为涵盖住宅、商业、办公、酒店、教育、公园、养老院等众多功能业态于一体的城市综合体。

主体部分为6个地块，分别是01地块、03地块、04地块、05地块、07地块、09地块，其余部分为绿地、公共配套等属性。

其中，01地块、03地块、04地块为北团组，也是项目一期，

01地块规划为36班小学，由万科代建；

03地块规划为6栋约150米超高层住宅、一所9班幼儿园、两层商业裙楼；

04地块规划为3栋约150米超高层住宅、一栋百米办公楼、三层商业裙楼。

（图源：网络）

一期占地面积约2.25万㎡，建筑面积约13.43万㎡，容积率约6.0，预计2023年交付。

剩下的05地块、07地块、09地块虽然已有建设规划，但还未动工，具体建设时间并不清楚。

2吹风价4.2万/㎡，计划9月入市

目前花样年开放了营销中心和样板间，进入营销中心会立刻被项目沙盘吸引，因为真的很大。

据现场销售介绍，整个沙盘是按照坪山中心区搭建，而花样年所处位置正好是坪山中心区的中心，所以要凸显一下。

不过为了方便观看，开发商又在旁边搭建了一处只展示项目自身的沙盘。

对于即将推出的项目，现场中介表示“更符合刚需购房者的需求”，但具体价格未出，应该会和去年的入市价格相差不多，约4.2万/㎡。

为什么说花样年更适合刚需购房者，因为项目计划推出面积段约为70㎡-118㎡的户型，小区内还配建一所9班制幼儿园，确实更符合刚需的购房需求。

目前还没有公布具体推售多少套房源，只知道70㎡的小户型仅64套，具体户型包括——

70㎡两房一卫、

80㎡三房一卫、

95㎡三房两卫、

100㎡三房两卫、

110㎡三房两卫、

118㎡四房两卫。

（左右滑动查看）

从户型图看，每个户型都还比较方正，而且都有小部分面积赠送，可以加大房屋的使用面积，对于购房者来说，使用率的增加应该是件好事。

对于网传4.2万/㎡的价格，不少网友表示还算“良心价”，以70㎡两房举例，总价约294万，首付按30%计算约90万左右。

这个价格对于大部分的深圳刚需来说还可以接受，如果摇号靠前的话，还是有很大几率能够选中心仪的户型，关于这一点，朋友在向我咨询的时候也有聊到。

目前花样年并没有入市的消息流出，不过据现场销售介绍，“项目计划9月中上旬入市，具体信息可以关注官方消息”。

3位于中心区的中心，但交通是硬伤

平常我们对于项目的介绍，都会把交通情况放在比较靠前的位置，可为什么今天要单独开拎出来讲呢？

因为花样年的交通情况可以说是项目最大的“败笔”，准确说，应该是与地铁的距离。

这一点不只是我，就连我那个很是心水花样年的朋友也这么说——

到底有多远呢？我们先看一下官方介绍——

花样年位于坪山街道东纵路和金碧路交汇处，由金碧路、东纵路、坪河北路及洋岭路围合而成。

沿东纵路可步行至坪山围地铁站，坪山围站是地铁14号线和16号线的交汇换乘站，两条线分别预计于2022年和2023年通车运营。

虽然项目介绍说可以步行至坪山围地铁站，但是并没有说明详细的距离和用时，我实地走了一遍，用脚丈量了时间。

根据导航，花样年与坪山围地铁站的距离是1.2公里，按照成年人正常的步行速度大约需要17分钟，中间还需要通过两个路口，免不了还会有时间上的延长。

另外，因为花样年项目周边有很多施工点，即使是自驾也会面临堵车的情况，可能有人会说等交房的时候就没有施工点了，也就不存在堵车了。

但我还是要泼下冷水。

据咚咚找房，花样年周边共有16个旧改项目，而且几乎都在建设期内，还有地铁14号线、16号线的施工。

只能说这个建设周期是不短的，但忍一忍挺过去之后，也就没有什么难的了。

对于真正有需求，在坪山、龙岗工作的年轻人来说，花样年•旭辉•好时光还是比较不错的选择，至少首付低、上车容易。

但是6.0的容积率、教育实力一般的共享学区、周边成片的旧改项目对于未来的居住感受都会或多或少带来消极影响，只能视情况而来，各取所需吧。