4月5日，宾西路5号推出全新的洋房实楼样板间，建筑面积约185㎡的三室两厅三卫，全精装修交付。
说到精装修，姜Sir已经讲过很多，但似乎仍然无法回应很多人的疑惑。
正好宾西路5号的精装样板间刚刚推出，算是一个新的装标，姜Sir刚刚现场考察过。
今天，就以此打样，结合他们的这款新品，给大家写一套考察精装房的攻略。
整体布局
第一步，跟选毛坯房一样，都要看户型的基础格局。
什么南北通透、布局方正、大开间、短进深就不提了，好的精装户型，底层逻辑是由室内布局反推建筑结构。
一般都是精装设计师先进行优化，再向建筑设计师提要求。像门、梁、柱、窗、隔墙、烟道、地漏、排水立管等等，都会设计在最合适的位置。
以宾西路5号为例，在旭辉和万科进驻之前，建筑规划已报批，设计师只能在原有结构基础上对户内布局进行优化，几经易稿。
这款建筑面积约185㎡的洋房户型，南向面宽约14.2米，进深约12.8米，三室两厅三卫。
建筑面积约185㎡洋房户型图
在基础布局上，该户型具备9大亮点。
首先看玄关。
因为是一梯两户的洋房，电梯双向开门，配合优质物业和严格梯控，意味着外人很难进入楼中，每户电梯前室都是业主独享。
看到入户门下方的墙垛了吗？正好可以放进一组柜子。业主归家时，可以在门外换鞋、放下雨伞、运动器械、甚至婴儿推车、滑板车等物品，再进家门。
这样，电梯前室相当于一个“功能玄关”，属于“脏区”；而室内玄关则变成了“礼仪玄关”，属于“净区”。
再来看中厨。
“U”型厨房不稀罕，注意它的排水立管、煤气立管、烟道的位置了吗？
传统设计思路，绝大多数都会放在水槽和灶台之间的拐角处。
可是这个位置，俗称“厨房黄金三角区”。洗好的各种食材，要在这里摆上菜板切、剁，然后再去灶台上炒、炖、蒸、煮。这里对台面面积的需求最大。
宾西路5号的设计，把排水立管设在水槽左手，把烟道设在厨房东南角，只有煤气立管需要临近煤气表才留在“黄金三角区”里，大大提升了台面使用效率。
第三看卫生间烟道的位置。
三个卫生间的烟道、排水立管都设置在最不占空间的位置：
主卫在马桶背后；次卫在淋浴喷头背后；客卫更是利用一道“S”型墙，把烟道、排水立管“让”到外面的家政间，保证了客卫方正。
第四看客餐厅开间。
这种侧厨布局的餐厅，如果净开间低于2.6米（餐桌80公分+侧过道90公分×2），会很难受，餐椅坐上人、背后通向厨房的过道就堵死了。
而宾西路5号这款户型，餐厅净开间约在2.9米左右，中央放餐桌也很阔绰。而且侧面还预留有一个60公分的墙垛，可以嵌入西厨橱柜。
客厅则是约5.7米×4.5米的方正空间，既能满足多人会客的社交需要，还能将空间一分为二、在沙发区背后设置开放书房、茶室等兴趣空间。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
第五看家政间。
利用客卫外的走道，规划了壁橱式独立家政间，预留有洗衣机位、上下水，前置过滤器、中央净水器、软水机、太阳能热水器也放置在此。
今后，业主可以把洗衣液、柔顺剂以及衣架等各类洗涤物品放置于此。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
收纳系统
第二步，姜Sir最关注的是收纳设计。这尤其考验设计师的经验，关系到入住后的居住体验。
精装房的收纳功能考察又分两部分：一是看配送的交标柜体有哪些、设计精细度如何；二是看户型预留放家具的位置跟空间多不多、合不合理。
宾西路5号这款户型，精装交标包含玄关柜、厨房地柜+吊柜、西厨地柜+吊柜+高柜、卫生间镜柜+浴柜、家政间地柜、独立衣帽间柜。
同时，在客厅预留了电视柜、书架摆放空间，主卧预留了斗橱摆放空间，并设计了独立储藏间。
模块化组合，是目前精装设计比较流行的趋势——通过对收纳柜体的拆解，分为各种模块，通过改变模块的长度及柜体内部形式，来满足不同尺寸空间的需求。
宾西路5号这款洋房户型，玄关柜属交标，采取了双高柜+一组吊柜+一组地柜的组合。
利用近60公分的柜体进深，高柜一组可用来挂衣，一组可用来放鞋。中间的地柜底部悬空，用来放拖鞋和换下的鞋，柜内则用来存放常用鞋。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
中间台面带插座，可给手机充电；带挂钩，可以挂钥匙。设计师还特意加了一层开放隔板，随手放手包、钱包、钥匙包等，保证台面整洁。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
地柜里的抽屉，则可以放太阳伞、鞋刷鞋油、手套等物品。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
对于衣柜，则拆分为男女衣柜分区设计。单体女柜=高柜+短衣区+双层大抽屉+矮柜区；单体男柜=双门高柜+短衣区+长衣区。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
餐厅侧面的高柜+地柜+吊柜，内嵌了蒸烤箱和冰箱，构成独立西厨区。台面上可以烧水沏茶、泡咖啡，也可做烘焙、备餐、切水果。
尤其是餐厅、厨房双冰箱设计，厨房储存冷冻的鸡鸭鱼肉、新鲜蔬菜、调料，餐厅储存水果、饮料、冰淇淋。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
卫生间吊柜+浴柜的组合，解决了位于杂物储藏难题。尤其是次卫的超长镜柜，从洗面台一直延伸到马桶上方，充分利用了无用空间。
值得一提的是镜柜下方的开放隔板，漱口杯、洗面奶等杂物随手可以放在上面，既省力又能保证台面整洁。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
最实用的还属独立储藏间，大概约1.9米×2.5米。业主可以自定“L”型货架靠墙放，家里的电风扇、加湿器、凉席、梯子、吸尘器等，统统都能收纳其中。
配置体系
第三步，主要看主材配置体系，这决定整体精致品质和档次。
比如，厨电用的什么档次？送不送烤箱、冰箱？客厅地面石材还是瓷砖？墙面壁纸还是乳胶漆？卫浴五金什么品牌、有没有智能马桶、中央空调？
下图，是宾西路5号新亮相的这套建筑面积约185㎡洋房样板间的部分合作品牌，今后交付的也是同等品牌。
入户门配置智能门锁，密码、刷卡、钥匙三种开启方式。门口配一键开关和智能面板，一键呼叫、双向对讲、多重安防。
中厨配置了SMEG或同等品牌的抽油烟机、三眼煤气灶，西厨配置了SMEG或同等品牌的蒸烤一体箱、嵌入式冰箱。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
意大利SMEG公司成立于1948年，是世界上最大的专业厨房电器生产商之一。在欧洲，SMEG相当于贵族家庭厨房电器的标准。
厨房水槽、龙头等五金采用摩恩或同档品牌，配送的燃气热水器采用能率或同等品牌。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
三个卫生间配置唯宝或同档品牌台下式洗脸盆、汉斯格雅或同档品牌龙头和淋浴花洒、朗斯或同档品牌淋浴屏，主卫配置TOTO或同档品牌智能马桶，次、客卫为唯宝或同档品牌马桶。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
卫生间、家政间的毛巾杆、手纸架、地漏、洗衣机龙头、甚至水盆下水S弯，都是摩恩或同档品牌。
全屋配送日立或同档品牌中央空调，3M或同档品牌的前置过滤器、中央净水器、软水机、直饮水机。
客厅地面铺云多拉灰的石材，卧室为圣象或同档品牌的实木复合地板，墙面为壁纸、局部木饰面、仿皮革饰面。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
当然，配置体系的背后关系到环保和性能。
比如，全屋的照明色温、亮度都是经过科学研究，针对不同氛围设计，更符合人们心理、生理需求。
中央空调360º环绕均匀送风，避免局部冷热。恒温花洒可精准温控，避免烫伤。缓冲静音铰链和导轨，顺滑静音。
颜值体系
第四步，可以关注一下精装房的颜值设计。
一般情况下，精装房是要去风格化的。因为精装房是产品不是作品，它必须要适应绝大多数人的审美标准。
基础装修不能太抢眼，更多的个性可以通过日后软装配饰去实现。
不过，这并不意味着精装房在美颜上没追求，而且是越高端越要体现出设计感，简单的四白落地肯定是不行，关键在于不同材质之间的搭配。
宾西路5号这款洋房产品的精装，整体风格定位现代轻奢，色彩以低饱和度的灰、米、白、黑、木色为主，材料则以金属、石材、木、仿皮革为主。
客厅电视背景墙采取木饰面+陶板砖的组合，对称工整，讲究礼仪性。局部配金属条收边，增加品质感。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
客厅、餐厅、卧室灯空间，天花板采取悬浮式吊顶。
四周镂空，吊顶出边缘做斜坡处理，四周一圈隐藏式灯带，隐隐打出柔和光源，感觉上似乎天花板悬浮在头顶一般。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
橱柜、玄关柜等木作，局部吊柜或高柜门板采取了透明的长虹玻璃为材质，搭配黑色边框，与其余白色吸塑或木塑门板形成鲜明对比。
内部增加了LED灯带照明，摆放上一些工艺品，可具有一定装饰性。同时，半透明的效果，既掩盖了柜内储物的杂乱，也方便使用时找寻。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
工艺细节
最后一步，就是看一看施工工艺和一些细节设计了。
样板间就是“打样”，看看很多高颜值工艺能否在后期大面积推广。设计细节则和人性化有关，体现着设计师的经验。
比如，如今的地板和瓷砖之间的收边，比较流行的是使用“Z”型压条，可以保证收边美观，两种材质在同一平面。
像宾西路5号这款新的精装样板间中，中厨橱柜的成品置物架可以放置调料，和橱柜一体化组合，比淘宝来的墙面挂架更具设计感。灶台前的不锈钢防污板则更方便日常清洁。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
户内门的门锁，把守包裹仿皮革材质，搭配铜制锁身，整体上提升了品质感。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
西蒙或同档品牌的开关面板，都是采取一体化设计，美观大气，有些还和地暖面板集成在一起，这种都只有定制才能实现。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
宾西路这套样板间，主卧衣帽间里有这样一个细节设计让姜Sir眼前一亮。
我们每天穿过、不必马上洗涤、第二天还要穿的衣服，如果每次都收进衣柜是三个动作：脱衣-挂上衣架-挂进衣柜。
而在衣柜外侧安装几个挂钩，脱下的隔夜衣物挂在上面只需要两个动作：脱衣-挂衣。
这样一个小小的细节，却大大解决了我们平时收纳半洁衣物的痛点。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
卫生间的门套是落在过门石上，而非落在卫生间地面上，避免卫生间内渗出的潮气，天长日久沤烂门套根部。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
最后，姜Sir在主卫还发现了一个细节。
窗户的开启扇下方有一个固定扇，利用窗台正好能放置沐浴液、洗发水等瓶瓶罐罐，而且固定扇的高度正好使得摆放物品也不影响开窗。
这样的设计，也是室内建筑一体化的优势之一——外窗的设计也要考虑日后室内空间的利用。
建筑面积约185㎡洋房样板间实景图
后记
按照上述这5个步骤，重点考察这些设计细节，你基本就能判断一个精装项目的档次高低和用心程度。
再强调一遍：精装房的优势并不在开发商替你装修，而在于室内建筑设计一体化、由内向外反推户型设计。
精装的标准，投入一定的硬性成本是必须的，但光砸钱也不一定能百分比提升今后的居住品质。
关键是设计上的人性化细节、利用运营优势对集采成本的控制、以及施工中对流程和环节的把控。
最后再替宾西路5号带下货。
整个项目洋房货源共89套，本次推出的建筑面积约185㎡产品只有14套。和之前建筑面积约180㎡洋房产品相比，总价只高出10万元左右。
- END -
2020·4·6
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
