新房分化之下！
买房成本再增加！
300万能挑的楼盘，也基本是刚需产品了！

我们统计了300万总价段的楼盘统计表，可以看出能上车的区域已经很明显了：园区娄葑、胜浦、新区科技城、吴中、吴江大部分区域。

而更令人担忧的是，苏州的新房供应自始至终都还存在着分布不均、户型越做越大的情况。
而且，像是能上车的娄葑、科技城等板块，不少楼盘已经接近尾盘状态，或者只剩下低楼层房源，性价比已经非常低。

当然相比200万而言，预算在300万以内的购房者，可选择的范围要大得多~

具体有哪些呢？一起接着往下看~

一、偏爱园区，可选胜浦。

园区一直是购房者的首选之地，但园区300万预算的新房，只能在胜浦和车坊进行选择了。

胜浦，目前有4大新盘，其中辉映时代、嘉樾时代已基本售罄，主要在售新盘有2个：

东方雅苑，总价271万起，在售建面约98-147㎡小高层、洋房；

悦见云庭，总价266万起，在售建面约89-122㎡小高层、洋房。

园区其他辐射范围近乎断供，今年车坊有个独墅云著面市，热度非同凡响。
均价已达3.5w,在售108㎡的户型总价近375w。
对比于胜浦来说，门槛略高，所以不做推荐。

另外，娄葑还有部分尾盘可看。

①钟情姑苏区，可选择平江新城板块

姑苏平江新城，板块内新盘也基本是尾盘状态，主要在售的有3个：

印象平江，总价292万起，在售建面约99-117㎡高层；

璀璨平江，总价293万起，在售建面约101-178㎡高层、小高层；

海月平江，此前均价31960元/平，还有最后一栋建面约95-110㎡高层未售，预估总价270万起。

胜浦和平江新城板块总价300万以内的房源主要以小户型为主，也是相对比较热门的户型~

②中环线内，还有新区狮山、枫桥、浒关；相城核心区；吴中城南、尹山湖和木渎可供选择。

尤其供应量较大的浒关、元和的相城大道，可供选择的选择的产品还比较多

出身很大程度上就决定了这个项目的高度，狮山是政府大力发展的地段，所享受的商业、交通、教育等配套资源可以说是苏州的TOP级！
板块内的首开金茂熙悦单价2.35w/㎡，而滨河四季云庭则是2.7w/㎡，如果想上车的话，金茂熙悦相对来说是个不错的选择。

目前浒墅关板块300w总价范畴里，单价最低的要数中泱公园这个项目，均价在2.3w/㎡，最小户型面积达到89㎡。

城南算是吴中区发展较早的区域，也是吴中发展的主城区。
几个楼盘均价在2.7w/㎡-2.8w/㎡，相差不多，不过万科保利滨河湾花园有165㎡的大户型，阳光城·檀苑有95㎡的刚需户型，可以根据预算来选择适合自己的项目。
交通成熟，居住的配套设施完备，整体来说生活氛围比较浓烈。

木渎板块内300w左右在售新房多达10家，价格稳定在2.5-2.9w/㎡，多数品质不错，且大部分都是精修交付。
尹山湖还有两个项目，但均价接近3万，300万预算已经很难买到了。

300万在相城核心区，可以选择的优质板块也比较多。

相城的规划势头非常好。
高铁新城，在相城的十四五规划中，坐稳了相城NO.1的位置。
元和板块的配套设施也非常成熟了，虽说单价还是比高铁新城低一些，但是生活氛围丝毫不输高铁新城，属于性价比较高的板块了。
海玥名都和建发新城园玺均价都在2.8w/㎡，但是户型上来看还是海玥名都更加齐全。
中央公园版块不仅有强大的商业，还有苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等各类利好， 核心区各板块也各有各的优势。

③中环线外，科技城值得一看。

科技城作为新的主城中心之一，新房数量较多，均价在2.3w-2.9w/㎡，内卷严重。
毕竟手握产业、学区、交通等多张王牌在手，取得的成绩也是有目共睹的。
预算300w+的话，在首开棠前如苑、金地翡翠星辰花园和保利时光印象这几个项目里可以挑一挑户型。

总的来说！
300万的预算，挑选的房源还是比较多的，后续我们将针对各区域，进行学区配套等各方面详细的分析，更新系列文章，欢迎点赞关注。