二、片区价值
1、南头片区背靠南山科技园得天独厚的优势使得周边的租赁市场火爆，同步吸引科技园高新人才的购买入住。
周边的旧改棚改规划，莲城花园目前旧改征集率已经达到99%，马家龙方卉园棚改征集率达到95%，包括义学街等有可能旧改等城市更新也同步带动周边的涨势。
2、如今的南头，两条主街已经成为城市新型商业的聚集地，人流如织，过去的南头街道旧貌，已经彻底更新，南头已成为一个旅游目的地，一个平展开的“城市综合体”。
但有意思的是南头的改变，主要停留在主街，转入里巷，城中村的生活依然照旧。
主街的变化在里巷戛然而止，这展现了生活超越规划的活力与生命力。
1）南山实验麒麟中小学
南山实验麒麟中小学为九年一贯制学位，麒麟小学只对麒麟花园，缤纷年华，绿茵丰和，嘉庭苑，名家富居，莲城花园小区开放，麒麟中学对13个小区开放（麒麟花园，缤纷年华，绿茵丰和，嘉庭苑，前海华庭，阳光荔景，荔林春晓，悠然天地，明舍御园，御林华府，荔秀华庭，秀林新居，馨荔苑，名家富居，莲城花园）
①麒麟中学，拥有现代化的建筑楼群和一流的教学设施，占地27083.35平方米，总建筑面积65900平方米。
校园春红摇曳、秋红溢目，处处弥漫着浓郁的书香。
学校现有38个教学班，在校学生1936人，教职工131人，师资力量雄厚。
全校师生栉风沐雨，锐意进取，中考成绩居于全市前列，素质教育成果璀璨斐然，享誉深圳乃至全国！
现任党支部书记、校长邹炎汉。
②麒麟小学，位于美丽的南山区麒麟花园内，它创办于2001年9月。
经过多年的努力，学校规模由小变大，办学条件也不断改善。
学校现有教职工65人，24个教学班，学生1079人。
经过几年的努力学校已建成了稳定、便捷的“校园网群”，丰富的“学习资源库”，实现了大背投进教室。
学校建有多媒体网络教室、美术室、自然实验室、音乐室等专用教室和供师生活动用的篮球场，足球场，室内体育馆。
整个校园布局合理，环境优美，具有浓厚的现代化气息。
2）南山实验麒麟二中学
2021年2月24号红头文件同步增加了新设置了麒麟二中学位，主要马家龙片区。
麒麟二中，隶属于南山实验集团，规划是由南山实验麒麟中学校长一起直管，师资力量也是由麒麟中学本部这边调过去的。
麒麟二中目前包含的商品楼盘包括马家龙方卉园，汇金家园，祥泰公寓，彩虹居，艺华花园，物资小区，马家龙小区，中山颐景花园，方鼎华庭等9大楼盘。
3）南头城小学
麒麟二中对应配备的小学是南头城小学。
南头城小学是南山唯一一个沉淀200年文化底蕴的老校区，2021年9月份投入使用新校区，2022年12月28日南山区新成立南山教育科学研究院附属学校教育集团，南头城小学正式挂牌划入。
4）南山实验园丁中小学
①南山实验教育集团园丁学校是南山区教育局直属的事业单位，2017年开办，为九年一贯制公办学校，学校是2017年建立，由南山实验集团和豪方集团联袂打造的，教育师资力量都是从南山实验麒麟本部这边调过去，学校占地面积约为15000平方米，总建筑面积29121.99平方米。
②南山实验教育集团园丁学校规划可以上的楼盘有荔山大厦、南山意境、华府国际、南头海关生活小区、南头边检生活小区、前海东岸花园、豪方天际花园、塘尾小区、宝恒宿舍、南富苑，其中商品房只有前海东岸，豪方天际。
5）幼儿园资源
周边幼儿园资源丰富，麒麟幼儿园，麒麟第二幼儿园，汇金家园自带晶晶幼儿园，悠然幼儿园，南山托幼等。
1）南山区的行政机关诸如南山区政府、社保局、卫生局、检察院、公安局、财政局、教育局、人民法院、劳动局等都基本坐落在南头。
2）南头古城商业风情街
南头古城又称“新安故城”，曾是历代政权在岭南沿海地区的行政管理中心、海防要塞和对外贸易集散地，也是深圳特区成立前宝安县政府所在地。
南头古城作为深港历史之根、文化之源，其人文、历史、社会等价值不可小觑。
传承千年文脉，重拾城市记忆。
2020年8月26日，改造后的南头古城正式开街。
万科股份有限公司南头古城项目改造负责人黄楠说，南头古城的改造更新，承载了高速发展的城市化缩影和多元混杂的特区文化气质，成为大湾区的一个文化地标。
2022年8月，香港深圳青年总会、香港青年联会、澳门深圳经济文化促进会等25家港澳团体，在深圳开启了为期3个月的“国情深睇验”研学之旅。
第一站就选择回溯深港同根同源的发源地南头古城。
改造后的南头古城成为南山一张文化名片，成为市民休闲游玩的网红打卡点。
南头古城让广大市民，尤其是青年人，重新认识深圳、了解这座城市1700年的沧桑巨变。
这里也成为增进深港文化融合、增强居民文化自信、提升居民公共文化服务、满足市民对美好生活向往的文化载体。
3）南头城莲花城市广场
南头城莲花广场是涵盖研发办公、五星酒店、品质商业大功能的地铁口商务综合体。
一楼主要规划银行、茶饮、咖啡、中西式快餐等简餐业态，满足商务简餐需求；二楼主要规划粤菜酒楼、湘菜、川菜、火锅等正餐业态，满足商务接待需求；三楼主要规划健身，休闲，娱乐，培训等业态。
地处南海大道和深南大道的交汇处，南山大道属于主干道，东接南山科技园，南连蛇口前海，北通西丽，上北环可通福田和罗湖。
深南大道也是南山大动脉，西连宝安。
现有地铁口：1号线桃园站距离片区只有15分钟步行距离，距离12号线南头古城站与中山公园站步行10分钟距离，2025年将在玉泉路口开通15号线玉泉路站步行5分钟距离。
深圳地铁12号线目前已开通，南起左炮台东站，北至海上田园东站，途径南头古城站，全长40.54公里，共设车站33座，其中换乘车站多达20座（含远期规划），可以与1、2、5、9、11、20号线的换乘，是名副其实的换乘大王。
4、文体休闲配套
1）南山文体中心
南山文体中心位于深圳市南山区中部，占地面积3.96万平方米，总建筑面积7.88万平方米，工程造价10亿元，由剧场、体育馆、游泳馆三个部分组成，是区级群众性的文化体育公共设施。
场馆三大功能区独立布置，留出巷道连接外部城市道路，便于周边居民方便进入广场区；体育馆西北侧架空，让出建筑临近街角的活动场地。
游泳馆和体育馆之间，通过开放的二层平台连接，将乒乓球、健身、壁球、训练馆等区域沿平台开放，延长建筑与居民日常活动的接触界面。
2）南山博物馆
南山博物馆是一所以地志性为主的大型综合类博物馆，系由南山区政府于2014年批准成立的国有博物馆。
南山博物馆承担着南山历史、人文研究工作，负责南山区域出土文物的收藏和研究，同时也注重古代海上丝绸之路和广府区域历史遗存的收藏整理工作。
常设展厅3个，通过“古代南山”、“近代南山”、“改革开放”3个展览，全面展示南山从深港历史文化之根到改革开放先锋，并发展成为粤港澳大湾区中创新型现代化海滨城区的光辉历程。
3）荔香公园
荔香公园位于深圳市南山区中心地带、北临深南大道，南望南山区委大楼、东接麒麟路、西连阳光荔景楼群，园地总面积二十二万平方米。
园内遍植各种花草树木：杜鹃怒放，荷花遍地，引百花争春。
荔香公园之所以取名“荔香”，是因为园中栽种了成行成片的岭南佳果荔枝树，约占园区面积约三分之一。
荔林深处，小径通幽，林荫下石凳石几、长靠椅随处可见，人们在此漫步、闲坐、打牌、下棋，好不悠闲。
4）中山公园
深圳中山公园是深圳市唯一以孙中山先生命名的公园，也是深圳历史最悠久的公园。
园内有全国最大的孙中山石雕头像，有被列为深圳市重点保护文物的南头城北城墙遗址；它是以孙中山先生大型雕塑头像为主题构思，利用现有植物、地形、结合各种园林建筑、历史文化遗迹、名人雕像、喷泉水景、娱乐、休憩设施等，形成了一个具有历史文化教育主题纪念意义和时代气息与传统特色的综合性公众休闲公园。
5、医疗配套
南山区人民医院
南山区人民医院别名华中科技大学协和深圳医院、深圳市第六人民医院，体检科功能齐全，服务范围基本上涵盖了所有临床专科，可以提供专业、多样化的体检医疗服务，是南山区人民政府建立的一所三级甲等综合医院。
医院总建筑面积约600000㎡，医院现有编制床位1482张，实际开放床位1409张，开设42个临床科室、13个医技科室。
四、未来规划或在建项目
据统计，目前南头接待已立项在实施或未实施项目有十多个，包含义学街、一甲村、大新北、田夏南路片区、常兴村、南苑新村、田夏巷头村、润亚奕拓厂、南头直升机场、同乐物联网产业综合基地、同乐村征地返还项目等
五、热门小区介绍【模板】
1）小区名称小区简介：
建成时间：
容积率：
绿化率：
车位数：
车户比：
1、预算300万—800万1）英达钰龙园小区简介：英达钰龙园位于南山南山深南大道与南新路交汇处，一共4栋，1313户，2004年入伙，分A、B、C、D栋，A栋是3梯9户，B栋是3梯8户，C栋是4梯20户，D栋是4梯20户带两层车库，分地面和地上，总层高是分30、31、32层。
4楼为空中花园，地下为停车场，人车分流。
小区是南头热点楼盘，赠送率高，临近科技园，实现投资和自住两相宜。
楼下就是公交站，而且近大新地铁站和桃园地铁站，交通非常方便！
小区旁边有欢乐颂和天虹，而且还有各种餐厅、银行，生活非常方便！
建成时间：2004年12月24日
容积率：7.99
绿化率：25%
车位数：510
车户比：1：0.39
2）前海金岸
小区简介：前海金岸由深圳市前海股份有限公司投资开发，位于深圳市南山区桃园路（北）与南新路（西）的交汇处。
用地面积6883.5平方米，总建筑面积59288.6平方米。
项目区域位置优势明显，生活氛围浓厚，购物方便；楼下1号线大新地铁站，道路系统完善，公共交通便捷。
项目总体布局两栋高层塔楼与两层地下室相连构成一个建筑整体。
两层地下室用作地下车库、设备用房以及平战结合的人防地下室；一、二、三层裙房均用作商业；四层为结构转换架空层；五～二十八层为住宅。
主力户型有单房单房（27.65—28.5㎡）、一房一厅（41.04—41.39㎡）、两房（75.56—71.24㎡）、三房（83.78—98.66㎡），户型款式多样，方正、实用、布局合理、功能齐全、分区清晰；大阳台、大露台。
建成时间：2008年1月24日
容积率：8.1
绿化率：30%
车位数：421
车户比：1：0.58
3）嘉南美地
小区简介：嘉南美地商住楼总建筑面积55628.77平米，其中住宅31860.06平米，商业9120.71平米，居委会100平米。
由A、B、C、D、E五栋塔楼组成（A、B栋18层，C、D、E栋19层，1-3层为商业，4层为架空层，5至19层为住宅）。
小区对面是南头中学、南头古城，旁边有中山公园，荷兰花卉小镇，离科技园和前海都很近。
建成时间：2005年
容积率：4.3
绿化率：15%
车位数：308
车户比：1：0.68
4）更多小区鸿洲新都南山豪庭东方新地苑东方美地苑四季丽晶田厦翡翠明珠2、预算550万—2000万1）麒麟花园（一期、二期、三期）
小区简介： 麒麟花园小区总共分为三期，也叫作麒麟花园A区跟B区，其中麒麟花园B区主要是B1栋到B6栋一共4栋楼梯房跟2栋电梯房组成。
A区主要是由麒麟花园一期的A1到A12一共11栋楼梯房跟1栋电梯房，麒麟花园二期A栋到H栋一共8栋电梯房，麒麟花园三期清轩到夏轩（以朝代名称命名）一共10栋电梯房组成。
其中三期周轩，商轩主打的是麒麟学位小户型从39平到50多平不等，一期的A11栋同样也有小户型。
两房，三房，四房，还有平层，越式，复式等户型众多。
建成时间：1998-2004年
容积率：3.5
绿化率：45%
车位数：1180
车户比：1：0.58
2）名家富居
小区简介：名家富居，坐落于南山艺园路西（荔香公园北侧），占地面积18290㎡，小区总共有8栋（1,2,3,5,6,7,8,9）、总共约有1068户，户比:1:1，是周边车位最充足的小区地下两层车库，小区是2003年6月批的地，2007年8月竣工的。
小区开发商是深圳富霖房地产开发有限公司，物业也是富霖的物业。
名家富居上风上水的居住环境、便捷的交通。
居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。
小区北门出门就是南山实验麒麟中学，旁边是缤纷年华商业街购物方便，周边三公园环绕，居住环境优美。
小区最大的特点是户户高赠送，主要的赠送都是赠送入户花园，少部分有赠送阁楼，实用率高。
建成时间：2008年5月25日
容积率：35%
绿化率：4.4
车位数：1100
车户比：1：1.1
3）更多小区绿茵丰和嘉庭苑缤纷年华莲城花园悠然天地荔林春晓阳光荔景前海华庭3、预算500万—1500万1）豪方天际
小区简介：豪方天际小区是2017年的次新小区，小区总共分为6栋，48层高层，每一栋都是3梯5户，使用的是全球最好的日本三菱电梯，每一栋楼下都配有管家管理，安全居家。
小区人车分流，地下三层停车位，车位充足。
当时交楼时自带7500元/平的智能家居装修，全智能系统，中央空调，基本购买可以拎包入住。
小区自带泳池，幼儿园，南山实验园丁中小学就在小区楼下上学方便。
小区主打的户型主要有72到76平的小三房，86到89平的大三房两卫或者四房一卫，125平的大四房两卫。
错层分布，基数层为卧室出阳台，偶数层为厅出阳台。
建成时间：2017年12月12日
容积率：5.8
绿化率：31%
车位数：2000个
车户比：1:1.15
2）前海东岸
小区简介：前海东岸位于深圳市南山区南头，总建筑面积186714，总占地面积30378.8，产权年限70年，开发商：深圳市前海股份有限公司，物业公司：深圳市前海股份有限公司：物业费4.9/平方米。
前海东岸包含8栋楼，其中6号楼为公寓，其余为高层住宅。
1号楼同晖阁，2号楼同方阁，3号楼同富阁，4号楼同锦阁，5号楼同泰阁，6号楼同德阁，7号楼同达阁，8号楼同胜阁。
小区总体布局采用U型围合，低覆盖率规划设计，南北通透，户户观景，同时很好的保证了通风采光的效果。
高楼层住户能远眺前海和深圳湾海景，并且南望49万㎡的中山公园，是特区内少有的景观物业。
建成时间：2018年1月16日
容积率：4.7
绿化率：36%
车位数：851
车户比：1：0.85
3）更多小区方鼎华庭中山颐景汇金家园
