公寓在一二线城市已经持续火爆多年，而前些年滨州房价相对较低，百姓对公寓需求比较低迷，但伴随2017年来的房价暴涨，时至今日，在市区买套房已经动不动就要上百万，普通老百姓参与房产投资的门槛已经极具拉高。
在这种背景下，公寓项目因其面积小、总价低、出租方便、收益可观等诸多优势，开始受到滨州市民的追捧。

面对诸多公寓产品，

普通百姓该如何选择呢？

下面来敲黑板划重点

选择公寓产品，有以下三点最为关键：

1

位置

公寓产品多半为出租型投资物业，决定能否顺利出租的首要因素是位置，只有周边生活配套齐全，餐饮、购物、出入等皆方便的公寓产品才能更受到租房人群的青睐。
而公寓位置的好坏，评价指标非常简单明了，只需比较项目地周边人流量、车流量即可，人流、车流充沛的地方自然好出租。

2

产品

决定公寓产品能否顺利出租的首要因素是位置，但决定出租价格高低的首要因素却是产品本身。
尽管多数公寓项目都宣称自身规划多好、后期装修标准多高，但房地产期房销售的特性决定了实景和说辞还是有一定距离的，个中原因你懂的！

3

物业

决定公寓产品出租价格高低的另一重要因素就是物业，试想一个管理混乱，车辆乱停，甚至连垃圾都不能及时清理的公寓楼，怎么可能租得上高价格呢？

从以上三点出发

富力大厦

实景现房 精装公寓

富力大厦，位于黄河八路市区交通大动脉、渤海九路市区东西城交界地，实景现房、装修高档、管理有序，被青岛银行、北京麗枫酒店等全国知名企业选中，德华安顾保险、三利餐饮等优质企业入驻，36到97平精装小公寓（每套装修标准15万到18万，合每平米3000元到4000元），外加整层办公商业隆重发售。

黄河8路渤海9路西北角

——富力大厦

青岛银行、北京麗枫酒店滨州所在地

德华安顾人寿保险、三利餐饮等优质企业入驻

写字楼 + 36到97平精装小公寓

寻找引领这座城市的精英

想知道为什么要投资富力大厦吗？

1

黄八渤九 城市中心

——好地段才有好未来

好地段 好未来

项目位处黄河八路城市大动脉，处渤海九路东西交界地，出入方便，交通便捷，且周边配套资源齐全，银座、渤海十路美食街、人民医院等重量级配套遍布周围，为商家经营、办公的理想居所。

2

实景现房 高档品质

——买得放心 用得有面

项目2015年即交付使用，原为开发公司全部自持，高档装修尽显气派，公共区间铺设品牌地砖，室内全部木地板，且配备中央空调，楼前楼后配有近100个免费停车位，更有充裕地下车位可供选择。

3

实力租客 稳定收益

——带租约销售 即买即收租

租客简介

项目目前租客为青岛银行、北京麗枫酒店、三利快餐、德华安顾人寿保险等品牌企业，实力租客，租金稳定，写字楼部分租金每天每平1.2元起步，最高1.53元，单租金回报率超5%，远高于银行理财产品及同期在售商业。

4

整层写字楼 + 36到97平精装小户

——多种形态 任意选择

首付最低十几万起

10层以上为写字楼部分，740平米整层发售，总价六七百万，每年坐享租金三四十万，是高净值人群安享生活、财富传承的理想选择。

主楼10层以下为36到97平精装小户型产品，被北京麗枫酒店长期租赁（酒店装修投入近两千万元，近期将开业），首付最低十几万起，每月收租最低1200元起，月租即可冲抵银行按揭，是普通百姓参与房产投资、分享酒店经营红利的理想之选。

富力大厦

整层写字楼 + 36-97㎡精装小公寓

首付十几万起

大牌企业长期租赁

月月领租金

租金抵月供

快速回本 让财富重获新生

项目地址：黄8渤9交叉口西北角富力大厦

开发商：山东富力房地产开发有限公司滨州分公司

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