业主： 太危险了，私家车停小区车位上被高空坠物砸坏

李先生说：“3月4日，我把车停在小区13号楼下规划的停车位上。
3月13日，开车时发现车前机盖被砸出一个洞，当时就叫来物业，现场查看并拍了照片，当时也报了警，他们配合查看完监控之后也未发现任何有高空坠物或人为抛物的情况。
”

李先生表示，随后他将车开去清洗的时候，发现车雨刮器位置有一个瓷砖，当时位置也很隐秘，不下车还真发现不了。
随后，经过辨认与单元楼外墙瓷砖尺寸颜色都一直，再多次找物业协商处理时候，物业坚称与他们无关也无责。
自己每年缴纳车辆管理费，物业应当负责日常管理，同时，对于楼体外墙日常修缮和监管，他们应当承担责任。

王女士说：“3月11日，业主给我打电话说，我家车被砸了，声音特别大。
下楼看到，车顶上有水泥块，将车顶砸中出现了凹陷。
我和李先生当时停的位置紧挨着，也就相隔了一块绿化带。
同样查看监控但也未发现抛物迹象，事发至今物业也称无责。
至今车也没修，也不知道应该找谁赔偿。
”

观察： 相邻不远，两辆私家车均停在小区车位被砸

据了解，宝钛家园小区属于宝钛集团职工家属小区，目前居住3000多户居民。
宝鸡市启动“三供一业”分离后移交给了宝鸡新城宝物业管理服务有限公司，由于小区建设时间久，当时并未建设地下停车库，物业将部分小区绿化改建成了停车位。

现场看到，李先生的车前机盖左侧位置被砸出一个洞，因为事情还未有结论，李先生将被砸的位置用胶带贴住，以防雨水进去导致生锈。
与此同时李先生也拿出了当时遗留在雨刮器位置的瓷片。
查看王女士车，看到，被砸中车顶位置出现些许凹陷，底漆也已经裸露在外，根据当时被砸照片确系一水泥块，直径大概5厘米左右。

两位业主表示，对于车辆损失，以及物业是否尽到了日常管理和修缮的义务，作为物业应该有一个诚恳的态度，现在只称，他们不负责车辆安全，并无责任。
万一砸到人，怎么办？还是与他们无关吗？

物业：车损无责，收费不负责车辆安全也尽到责任

宝鸡新城宝物业管理服务有限公司负责宝钛家园的马经理说：“事发后，他们配合两位业主查了对准楼体的监控和车位上的监控，但均没有发现坠物从何而来。
三供一业移交后，他们将绿化带优化建成了停车位，车主每年缴纳720元车辆管理费，只负责日常管理，但车辆安全我们不负责。
”

对于小区日常管理，建筑主体日常监管和维护是否应该尽到管理责任?其称，由于小区建设已有十几年，依据当时规范采用楼体全部是外挂瓷砖，内保温。
根据现在建筑规范，是不允许楼外贴外挂瓷砖的，入住时业主也未缴纳大修基金，所以他们为了防患未然，每年在不定期会对楼体外挂瓷砖进行检查。

律师：外墙脱落，若物业未尽维护责任应承担赔偿责任

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，即使物业公司收取的720元车辆管理费仅是场地占用费，不包括保管费，但是这也不能免除物业公司因其他原因应承担的责任。
因为根据《物业管理条例》规定，物业公司收取业主的物业费，为业主提供物业服务，从这一点上讲，物业公司理应保障业主财产安全。

赵良善表示，根据《民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
”，如经调查认定，受损车辆是被外墙瓷砖所砸，而且外墙瓷砖属于物业公司的管理区域，物业公司系管理人，物业公司负有日常维护加固的责任。
如果因物业公司未尽到日常维护加固导致瓷砖脱落砸坏业主车辆的，物业公司需要承担侵权责任。
当然，如果经调查认定，若脱落瓷砖的外墙所有权人即所属楼层的业主未尽到向物业公司日常“报修”义务且未交大修基金等过错责任，那么对应的业主亦需承担一部分过错责任。

华商报 董晓明 编辑 汶威承 杨玉婷