山语江院二期排屋的业主

他说小区地下车库像个“水帘洞”

问题一直存在

却始终没有得到解决

苏先生：是通到我们家入户电梯的通道。

：这个地上都是水。

苏先生：对，全是水，水迹都能看得到的。
到电梯间里会更多。

：这个水是上面漏下来的？

苏先生：从地底下冒起来的。

：地底下渗出来的啊。

苏先生：对，渗出来的。

苏先生的房子在6幢

能看到地下车库的地上都是湿的

空气也十分潮湿

苏先生说

小区交付三年了

渗漏水的问题也存在三年了

苏先生：这地面，脚踩着可以看到水，明显看到水迹。
然后电梯井的门槛石这边，踩了水可以看到溢出来的。

：那这个电梯没影响吗？

苏先生：已经维修了N次，很多次了。
最后他们采取什么措施，把下面传感器用泡棉包裹住了。
电梯水进去，不影响电梯使用。
然后整个电梯厅石膏板吊顶，全部砸落，6月25号晚上全部砸落。

苏先生提供了当天拍摄的视频、照片

脱落的吊顶挂在半空中

好在没有人受伤

看了其它几幢的吊顶

虽然没有脱落

但是吊顶上能看到明显发霉的情况

：最近不是雨水比较多吗，是因为雨水比较多导致的渗水还是说？

苏先生：不是，平时都有，非梅雨季节也是有渗水。

：那是什么原因呢？

苏先生：就是地下室冒水，防水措施没做好。

：哪来这么多水呢？

苏先生：后面山上，有山水过来，整个这一幢靠山的，所有都有这个情况。

通过地图软件可以看到

山语江院二期北边挨着一座小山

苏先生所在的6幢在最北边一排

他觉得地下室渗水这么严重

跟北面的小山有关系

苏先生：8年的质保期已经修了3年了，还是修不好。

：开发商有没有来解决过？

苏先生：来修过，那是承认的，来修过 。
但是它就是修不好。

苏先生带找到了小区物业

罗经理介绍

他们浙江绿升物业今年6月1号刚进场

宁波余姚山语江院物业服务中心 罗经理：我们进场前承接查验，出来的有几百项问题。
现在这个惠之美物业，人回武汉了。
现场存在很多遗留问题，都没有移交。
现在人不过来，我们6月12号发了工作联系单，但是他们拒签。

罗经理提供了

山语江院项目承接查验问题总汇

其中包括一期二期存在的问题

另外还有一份工作联系单

发函部门是

浙江绿升物业服务有限公司象山分公司

主送部门是

惠之美生活服务集团有限公司余姚分公司

宁波余姚山语江院物业服务中心 罗经理：房产的这个渗漏水问题呢，前期我们没进场之前，就跟他们对接了。
后来签合同之前，业主理事会要求地产写个承诺书。
上个月26号进场维修，他们确实，这个也是实事求是，24号晚上来的，25号总包单位跟我们对接的。
现在现场已经做了排查了 ，姓刘的专门修公区房产质量问题，电梯里面渗漏水问题。
今天早上刘总来跟我讲，防水的事情有另外一个单位过来。
我现在只修地面的渗漏水问题。

罗经理留下了的联系方式

表示会跟开发商沟通

让开发商联系

后来收到罗经理发来的短信

罗经理说他已经

与余姚福乾置业的对接人沟通了

把问题反映给了宁波余姚住建局

工作人员去小区实地看了之后做出了回复

宁波余姚住建局 叶站长：房产公司包括总包单位都是外地的。
一个呢维修上面也跟不上。
今天下午我们现场去看了以后，局里一起商量了一下，打算动用房产公司的质保金。
该是它保修范围里面的，如果它不履约的话，我们可以让业委会提出申请，动用这一笔。