8月12日，青岛市住房城乡建设局印发《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》，《通知》共七条，对全装修项目从设计、施工到销售、交付等全流程各个关键环节进行了梳理和规范，这意味着，以后青岛新房市场将告别毛坯房交付的惯例，新房交付需满足固定面全部铺装或粉刷完成，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住。
全装修时代来临！
01 什么是全装修
“全装修“是指房子交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
它跟我们经常说的“精装修”又有哪些区别？先通过下图了解一下：
简单来说，全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。对于全装修，不少购房者是充满期待的，毕竟，经历过的人都深有体会，亲力亲为地装修房子实在是件费时费力的事情。
实行商品房全装修、淘汰毛坯房，有助于提升住宅的集约化水平、建筑工程质量和结构安全水平。之前的住宅市场，老百姓买了毛坯房以后，要费神费力进行装修，而且容易造成邻里之间的一些不和谐。此外，在装修过程中，也往往影响建筑本身的质量。
如今在全装修的基础上，业主只需进行适当软装饰，配上家具家电，就可以入住了，省事又省心，还能减少二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。
不过，全装修的设计怎么样，能不能符合自己的需求？质量如何，能不能保质保量？如果出了问题谁来负责？如何保证所见即所得？对于全装修存在的疑问也有不少。
02 明确“责任制”的全流程监督
《通知》最初发布征求意见稿时，也引发了购房者的一些担忧：首先，装修评估时，房子还没造好，最终装修时是否完全按照当初送审的方案来？其次，审查的只是装修设计方案，对于矛盾最为突出的施工质量问题，售前审查仍显得无力。
对此，市住建局实施了监管流程再造，进行全流程的监管。要求开发企业采用建筑、装修一体化设计，一并办理施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等相关手续，从源头上将商品住宅全装修纳入监管。
同时，对全装修项目从设计、施工到销售、交付等全流程各个关键环节进行了梳理和规范，从而进一步压实各参建主体的责任，特别明确了房地产开发企业是装修装饰质量安全的第一责任主体。
03 设置“菜单式”实体交付样板房
《通知》要求，开发企业按交付标准设置实体交付样板房，并逐一与购房者书面确认装修的内容，做到“所见即所得”，有效遏制虚假宣传以及样板房与交付实体不一致的现象，从而减少交付时的争议纠纷。
按照《通知》要求，交付样板房需要在申领预售许可证前建造完毕，并且在交付之日起6个月内不允许拆除。也就意味着如果不按要求建设交付样板房或验收不合格，就拿不到预售证，也就没法卖房。
当然，按照规定要求，一个楼盘可以不用对每一种套型都设交付标准样板房。但同一项目中，户型、装修档次和装修风格相同的房源，其套数排序在前3位或占比达20%及以上的，在该房源预售前，应制作不少于1套交付样板房。以后，大家去参观样板房时，开发商很可能会给你看2套样板房，一套是里面家具、家电、软装等等都没有的交付标准样板房，另一套则是展现很赞的居家效果的非交付标准样板房。
04 集体“卸妆”的工地开放日
《通知》还明确，“工地开放”成为必选项。
顾名思义，“工地开放”就是将项目施工中的工地以及还在检修阶段的毛坯房，赤裸裸的呈现在新老业主和意向客户面前，供他们挑刺。这好比让大众参观明星卸妆，是不是真美女，素颜之后，一看一个准，因此不是对自己颜值特别有自信的女明星，是打死也不会让大众看到她素颜的样子的。
也正是基于此，工地开放日活动，在当今市场来看并不普遍，只有小部分房企会主动设置“工地开放日”。《通知》设立“工地开放”选项，就如同是一次大考，考验开发商的不仅仅是工程质量，更考验他们的节点管理能力。
05 听听专家怎么说
经历了多轮调控之后，房地产行业野蛮生长的时代已经结束，接下来的战场是产品品质之战，谁能赢得客户、赢得口碑，才能真正赢得市场。《通知》发布之后，海浪君采访了相关专家，听听他们怎么说：
山东省房协副会长于海峰表示，《通知》规范后，装修要单独办施工许可，开发项目管控上更细，全装修市场未来会更加规范，另一方面，也可能会影响项目的开发进度、包括审批手续办理。《通知》只是针对市场的规范，全装修市场的发展最终还是要靠开发商自律，对品质自我约束，不过分追逐利润，更注重品质的提高。
房地产自媒体大咖张百忍认为，如今楼市已经整体回到冷周期，过去拿装修顶替签约和市场价差的行为也很少了，所以更能让大家理性认识装修的真正标准。而今年又是交房的大年，有了完善的制度建设才能对开发商形成制约。让开发商做到位，整个装修市场才能进入一个良性循环。
卓易数据创始人马光明提醒，近几年市场上精装房的比例逐渐提高，而精装房投诉和纠纷也出现了明显的增加。《通知》为购房者购买的装修房质量问题提供有力保障。但提醒大家要明确全装修的概念，它跟精装修是有区别的。精装修是开发商基于房屋销售而推出的市场营销概念；而全装修是官方概念，重点在于设计与建造一体化、建筑与装修一体化，其本质是用先进制造技术全面改造建筑业，全装修房不能拆掉重装。购房者依然需要注意认真阅读、核实购房合同中约定的交付商品房的装修内容，约定范围外的并不在《通知》保障范围之内。
06 全装修时代来临
全装修在我国的发展时间比较短，很多企业进入的也比较晚，对于全装修时代的到来，相当多企业并没有做好准备，缺乏管控经验。此次《通知》约束条款大于放开条款，对于开发商来说空子更小、且要求更高了。
对于购房者来说有诸多利好，解决了购房者最关心的一些痛点问题，相比原来粗放的管理，这个政策补丁要精细得多，让开发商有更多的参考和执行标准。
全装修住宅是我国住宅业未来发展的趋势，无论是开发企业、装饰企业、施工单位、材料部品供应商，都将面临一场重塑行业格局的变革，各环节严格按照《通知》细则实施，有助于早日实现改善人居环境、提高健康水平的行业愿景，推进住宅全装修向高品质、高质量地发展。
