售楼处沙盘大揭秘 3招教你正确看懂沙盘！

大家去到售楼部看房看到第一个项目就是沙盘模型了，沙盘模型可以说就是展示楼盘的第一面孔，也是我们最初了解项目的首要途径。
某种程度上来说，沙盘就是地产项目的缩略图和微型展示，除了后期建设中的小范围变动外，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。

但是很多售楼处的沙盘模型可以说处处是玄机，单从那些精心设计过的沙盘来说，里面的套路就层出不穷，甚至很多导致很多购房者在买完房子后会影响后期的规划、景观、楼间距之间的采光问题、甚至于楼层会遇到一些漏水的事情等等。
因此今天我们就来揭秘一下售楼部的几个问题所在，并且跟大家分享几个实用的看沙盘挑房子的技巧！

1、了解沙盘的比例尺寸

其实很多售楼部的沙盘比例都是“掺了水”的，他们会故意对沙盘模型放大或者缩小模型尺寸，让客户从视觉上误以为楼间距很宽，在沙盘模型上的两栋楼之间看起来有七八十米，最远的两栋楼甚至有100多米的距离，加上售楼部的推销，很容易让小白产生了楼盘密度低，绿化好，属于改善型大楼盘的误区。

但实际上楼盘项目建起来了，两栋楼的楼间距最近只有十几米，最远也就是三四十米，简直就是妥妥的高密度楼盘，根本就不是低密度的大改善楼盘。
所以大家去售楼部看沙盘模型时，一定要问清楚沙盘的实际比例尺寸，不要被视觉上的沙盘设计比例给误导了。

2、了解玻璃体的用途

除了要问清楚沙盘的实际比例外，大家也要问清楚沙盘模型中间水晶玻璃体的用途。
因为那个玻璃体很有可能是买房的一个极大不利因素。
因为很多以景观作为卖点的楼房沙盘，会刻意将那些江景湖景之间遮挡的建筑用玻璃体给代替，等实际上用户拿到房后会发现面前是平地拔起来的一个三十几层的高楼，等到哪个时候什么江景、湖景、海景都没有了，所以就会对买房产生一个极大的影响。

因为售楼部在做模型沙盘的时候，他们不会在沙盘上画一个三十几层高的玻璃体，而是画一个又矮又小的玻璃体，导致用户容易忽视掉他们。
这些玻璃体还很有可能是小区内的公共设施，但是也有可能是规划中未建造的住宅、商业区、医院、垃圾站、变电站、车库等等未知的东西。
总之大家一定要问清楚沙盘的玻璃体到底是啥，它的具体高度和宽度是多少，这些东西都会对买房产生不小的影响。

3、了解周围配套规划

另外大家在看沙盘模型时，也要注意周围的配套措施是否成熟和周围的规划，比如有些人买了海景房却没有海景，明明买了学区房却周围没有学区，这种情况也是非常常见的。
有的楼盘明明附近没有地铁和商场，却故意在沙盘上把它们做得很近，导致让人感觉与他们只有一街之遥的错觉，但实际上这些东西可能在几公里以外才存在。

甚至周围可能会存在变电站或垃圾站等噪音或污染的场所，所以关于小区楼盘的周围规划上一定要去问清楚，不然就会被他们极限掩盖不利因素所影响了。
除了要懂得看沙盘，大家最好再去网上查楼盘项目的总评规划图还有城市规划图等等来排除一些忽略掉的不利因素。

总之，在选房购房时一定要多问多了解。
另外朝向也要重点注意看，在沙盘上有指针，n就是北朝向，s就是south就代表着南朝向，只不过它做的很小，在沙盘的边边角角那个地方，所以大家一定要注意朝向的问题。

另外验房收房这个环节很重要，很多人忽视掉了这个环节，导致与房屋本身有质量缺陷都没发现。
比如墙顶、地面的平整度这些都要仔细检查，不然后期检查时会会导致定制柜子或刷墙都不平整，贴完砖或者是做完柜子肯定有缝子的问题。
验房最重要的水管打压测试和电线测试，这都是涉及到安全的。

还有肉眼可见一些的问题，比如贯穿性的裂缝，这种裂缝已经涉及到建筑层面的质量问题了，而且这种会出现贯穿性的裂缝，常常意味着它背后的地基可能下沉了。
如果钢筋有外露问题，或者墙面莫名其妙有鼓包都是非常危险的问题，所以大家在验房时一定要多注意这些问题。

最后在提一点，比起期房来说二手房属于现房会相对好一点，因为二手房可以看到现成的房屋质量，包括小区规划、景观采光通风，以及能够清楚地了解到物业管理水平等等，这样可以相对减少买房的风险。

以上就是我们今天分享关于看沙盘模型的干货知识分享，买到一个好房子不仅对后期装修有帮助，而且还能减少很多不必要的麻烦。
下面我们再来总结一下今天分享的实用技巧：1、一定要问清楚沙盘模型的比例尺寸；2、问清楚沙盘模型上的玻璃体是什么用途；3、了解小区楼盘的周围配套和未来规划，记住这三点基本可以避开沙盘的大部分雷区了。