此案中住在503的张某对房子进行了大装修，把卧室改成了卫生间。
这意味着，住在他楼下的王某卧室上面就顶着个卫生间，不仅王某在卧室常听见楼上排水声和隐隐闻到异味，而且卧室正上方顶着一个卫生间，总让403的王某担心楼上漏水甚至是漏排泄物，心里这关实在过不去。

于是，王某多次与张某沟通，但都不顺利，张某还态度强硬地表示：自家的房子，想怎么改就怎么改，楼下无权过问！

自家房子想改就改？改当然可以改，律师表示，根据《民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

但不能“魔改”，违反法律规定。
《民法典》第二百七十二条规定还指出业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
从民事侵权的角度看，张某的改造存在渗水等继续损害邻居房屋的风险，还现实地使得楼下业主在卧室休息时经常听见管道的排水声，既影响了其正常的居住、休息，也容易在精神上造成一定的困扰和侵害，属于侵权行为，需要承担民事责任。

同时，律师表示这本身就违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”的强制性规定。

这类违规装修案例不在少数。
广大业主喜提新房后，往往展开一波装修，把房子装成自己理想的家，这是人之常情。
但这个过程中，部分业主及装修公司对装修过程中应遵守的法律法规并不了解，甚至认为，自己家的房子，想怎么装修就怎么装修。

通过有关部门掌握的数据显示，装修时破坏承重墙、剪力墙，改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗，在公共平台搭建建筑物、构筑物，擅自拆改燃气管道，改动卫生间、厨房间防水层都是较为常见的。
由于室内装修有其天然的隐蔽性，依靠事中事后监管，效果并不理想，监管部门更多采取的是事前宣传引导，业主装修前应在物业签订装修承诺责任书，知悉装修时应遵守的相关规定，并交纳装修保证金。

笔者也呼吁广大业主，装修过程中先了解装修相关规定，拿不准时积极与物业及住建、资规、综合执法部门对接，切忌盲目蛮干，造成的不利后果最终还得自己承担。
同时也建议物业公司对业主的装修行为进行宣传引导，免得对小区造成实质性伤害，那就追悔莫及。

【出品】南方产业智库

【】周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端