3月3日，中山市公共资源交易中心发布了“石岐街道莲峰新村、莲柏新村、塘基巷三个老旧小区基础类改造工程”。
目前，对该项目的施工进行公开招标。

涉及1600家住户，石岐三村旧改启动招标

据公告，本次招标项目包括石岐街道莲峰新村、莲柏新村、塘基巷三个老旧小区，改造范围位于孙文东路以东、莲碧路以西、柏桠直街以南，总占地面积为 77549.99 平方米，共涉及 80 栋建筑主体及附属用房，合计 151 梯，约 1600 户。

项目的招标范围包括但不限于建筑外立面改造、小区道路整治、污水工程、雨水工程、通信设施整治、环卫设施改造、消防通道整治、消防设施改造、停车设施整治、建立停车收费系统、小区内部公园添加绿植、休闲座椅、新建便民服务亭、新建党建公园等，关于招标范围的详见施工图纸和工程量清单。

总投资超 2823 万，预计下个月动工

据公告透露，石岐三个村的旧改总投资 2823.10 万元，招标部分金额为2054.81 万元，工期为 300 个日历天。
计划开工日期为2022年4月1日，竣工日期为2023年1月25日，工期约一年。

投标人资质方面，要求投标人具备有效的建筑工程施工总承包三级或以上资质。

从百度地图上看，莲峰新村、莲柏新村、塘基巷三个片区相连，位于莲塘路、孙文东路一带，靠近石岐万象汇、假日广场。
目前，莲峰新村、莲柏新村、塘基巷都较为破旧，基本上以出租屋为主，本地居民几乎都搬离片区。
因为早期规划的道路较窄，上下班高峰期有一定的交通拥堵，目前所面临的问题都较为严峻。

但由于石岐作为中山老城区发展起步早，发展空间已十分受限，所以目前片区的改造基本符合民意，呼声很高。

区位上来看，三个老旧小区都位于繁华地带，位置不赖，临近电子科技大学中山学院、纪念图书馆、兴中体育场等，周边有“老·字号”商圈假日广场、石岐大信，及正在升级改造中的石岐万象汇（原完美精鹰广场），日常生活所需配套丰富。

等日后稍加改造，必定会给片区带来经济、资源的提升。

石岐重点推进改造项目

今年10大民生实事之一

在2021年，中山就开始张罗启动15个老旧小区改造项目，其中就包括了在主城区莲峰新村、莲柏新村、塘基巷这三项目。
其中，莲峰新村的更新意愿调查和业主产权资料等前期工作，已经完成。

今年，莲峰新村、莲柏新村、塘基巷三个老旧小区被列进了“石岐街道2022年十件民生实事”，为石岐今年大力推进老旧小区改造项目。

据中山石岐发布获悉，今年将开展三个老旧小区基础类改造工程，另外，优化加装电梯施工审批流程，有序推进既有住宅加装电梯建设步伐，年内完成20台既有住宅加装电梯。

效果图（来源：石岐发布）

总的来看，莲峰新村、莲柏新村、塘基巷三片区的连片改造，盘活了低效存量建设用地，有利于整体环境的提升以及实现老城区土地资源的整合，将助力片区高质量发展。

目前，老城区楼盘还是比较多，近20个在售楼盘，均价普遍在2万/平，主要以刚需为主，少量改善住宅。

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文章来源:乐居买房

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