新快报 林超菁

公寓成交回暖 处年内相对高水平

合富大数据显示,今年9月,广州全市公寓成交量达69750㎡,同比上升33%,成交量处于年内相对较高水平,公寓整体成交水平逐步回温且趋稳。
而据广州中原研究发展部数据,今年9月,广州全市公寓共网签成交1516套,同比增长38%,全市整体市场成交呈现升势。

合富辉煌分析指出,9月份广州公寓市场再现整栋签约,花都区的广州国际空港中心位居成交面积榜首,总成交面积超2万㎡,包括3#栋12层高总面积16445㎡的平层公寓整体网签和109套复式公寓的成交。
成交排行第二的是黄埔区知识城板块的广州绿地城,共成交122套复式产品,总面积6154㎡。
这两个项目均附带较强的产业属性。
成交面积排名第三的项目来自中心区,是位于天河区的远洋天骄广场,成交量达5534㎡。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,今年以来公寓市场成交大致呈现逐月回升趋势,虽在7月成交峰位过后有所回落,但仍能保持住较为稳定的水平,近月的成交量亦明显高于去年新政以来的平均水平。
去年新政之前,广州公寓市场以零散成交居多,新政之后大手交易开始活跃起来。
一方面,政府正在大力推动租赁市场发展,不少公司机构开始瞄准长租公寓市场,大手购入物业;另一方面,在“大众创业、万众创新”的带动之下,部分初创创业或创意设计等行业公司开始寻求空间多变的公寓用作办公用途,一次购入整层或者多个单位的情况陆续在市场呈现。

未来新增供应有望维持市场畅旺

此外,留意到,在合富研究院所列的9月份广州全市公寓成交面积TOP10的排行中,番禺区最多项目上榜,分别是南站板块的万科世博汇、亚运板块的金龙城还有市桥板块的誉瀛新天地。
此外,南沙区和花都区也各占两个项目,可见外围区是成交主力。

广州中原研究发展部同样指出,一直占据市场成交主力的外围四区(黄埔、花都、番禺、南沙)今年9月成交量达1293套,共计6.36万㎡,成交面积环比、同比分别上升35%、109%,成交占比虽较8月下调4个百分点,但仍高达85%。
其中,花都和番禺两区在若干项目持续成交贡献下,分别成交589套、2.8万㎡和374套、1.77万㎡,居全市各区成交量前两位。

广州中原研究发展部预测,随着公寓新增货量入市,且不少项目已与政府、国企等合作,下一阶段公寓市场供求有望保持畅旺。
在阳光家缘网上的房源预售证信息中查得,近期新批预售的商服项目不下7个,其中不乏供应套数过千的项目。
新增货量除去已在9月份成交的,依然可为接下来的市场提供可观的供应量。

中心区两全新盘预计本周六开盘

皆主打小面积复式百变空间

查询阳光家缘网新批预售信息时还发现,随着9月、10月新批预售项目入市,广州中心区公寓市场将迎来可观的新货供应。
像荔湾区浣花路附近的逸合中心就是一个全新盘,已于9月中旬取得300套预售许可,总预售面积约14347㎡;还有白云区金沙洲板块的广州城投·保利金沙大都汇(即城投云沙广场)这一全新项目,已于10月22日获批1135套预售单位,总面积达65726㎡。

了解到,这两个全新项目已分别在十月上旬和中旬开放样板间,均预计在本周六开盘。
而不管从项目所处位置还是产品打造看,二者都是居住属性十足。
此外,位于黄埔区的佳兆业城市广场也于9月底开盘推售第五期的公寓产品。

A

逸合中心

5米层高55㎡可做四房

作为逸合实业集团落子华南地区的首个项目,逸合中心集5栋LOW-E环幕塔楼、5000㎡现代立体景观园林、7000㎡风情商业街及8000㎡少年宫于一体,将以13万㎡围合式新社区、全玻璃幕墙设计及高达150米的建筑打造荔湾新地标。

据项目销售人员介绍,首期推出的产品均为5米层高复式单位,户型包括约45㎡,可做三房两厅两卫,以及约55㎡,可做四房两厅三卫,实用率均超140%,全屋无暗房,客厅可享180°通风采光。
据透露,项目均价预计在4万元/㎡左右,不过首期开盘或有惊喜,单价3.3万元/㎡有交易。

值得一提的是,据悉项目样板间是由李嘉诚御用设计师梁景华执笔设计,以8000元/㎡的标准装修。
在样板间现场也的确看到了不少“含金量”十足的细节,尤其是厨卫空间设计周到,甚至比市面上不少带装修住宅的配套还周到:独立厨房不仅有明窗、可明火,更采用便捷开启式顶柜,装有吊柜拉篮、360°转篮等,充分利用高处及转角空间,同时配备智能米桶、内置空气注入技术起泡器的水龙头等,提升生活品质;卫生间则将洗漱台、厕位和淋浴区进行三式分离,实现干湿分区,保证居住体验。

B

保利金沙大都汇

75㎡可做四房带入户花园

走在沙贝地铁站A1出口的天桥上,就可以看到不远处建造中的保利金沙大都汇。
项目销售人员介绍,整个项目由南北两个地块组成,其中北地块预计打造大型商业综合体,目前尚处规划阶段,首先开工建设并推售的是南地块物业。
项目首期主推3.55米层高约48-56㎡的一房两厅跃式单位和4.5米层高约55-79㎡的两到四房复式单位,总价100万元起,其中跃层均价约2.1万元/㎡,复式均价约2.4万元/㎡。

了解到,该项目多种户型中,约75㎡不仅可设计四房两厅两卫,还赠送入户花园,这在同类型公寓产品中很少见。
据介绍,该户型空间实用率达140%,一楼可设有老人房和客房,二楼主卧不仅带套间,还留有梳妆台、衣帽间位置,次卧带明窗和书桌位,且全屋“暗藏”不止一处储物空间。

C

佳兆业城市广场

主推约50-75㎡两到四房

据了解,位于黄埔区南岗的佳兆业城市广场自2014年面市就以复式住宅吸引了市场目光,如今一到四期的住宅产品基本处于收官阶段,全新的五期是约11万㎡的商业综合体,将连同佳兆业·未来城、规划中的南岗商业广场共同打造黄埔区高端商业中心。

项目五期含主打双层百变空间的公寓产品,均价约1.7万-1.8万元/㎡,总价约80万元起。
产品层高均有4.5米,主打建面约50-75㎡小面积单位,分4种户型,包括约50㎡的LOFT两房和双钥匙两房、约75㎡的三房和双钥匙四房,其中双钥匙户型可使上下两层各有独立空间,保证私密度。
不过相比前两个项目的产品,该项目仅有开放式厨房设计,且与餐区、客厅基本相连,空间显得紧凑。