公积金贷款

1、最高贷款额度

单人由30万元调整为50万元，夫妻俩由50万元调整为80万元；

二孩家庭90万，三孩家庭100万。

注意是贷款金额必须大于账户余额的12倍，要贷50万，你账户的余额必须≥4.17万（50万/12），要贷80万，夫妻俩账户余额≥6.67万（80万/12）。

2、首付比例

首次使用公积金贷款的首付比例由30%调整为20%，

第二次使用公积金贷款的首付比例由40%调整为30%。

3、外地公积金

很多在句容买房的人是南京公积金，之前必须是句容户籍才可以做公积金贷款，如今限制取消户籍的限制，有公积金就行。

4、适用对象和执行时间

公积金新政适用于新房和二手房。
执行时间和镇江一样都是6月30日。
即2023年6月30日后网签的合同，都适用23版公积金新政。

契税补贴

契税补贴政策分为两个阶段，比较复杂，

▲句容契税补贴政策

1、22年4月29日-23年7月31日

购买首套住房（包括新房和二手房）契税补贴80%；

商业类房产无契税补贴。

2、23年8月1日--

（1）二手房无契税补贴

（2）新房补贴：

二孩家庭无论是否首套，契税补贴100%；

独生子女家庭或未婚青年购首套房，144㎡以上100%，144㎡以下80%；

商铺、公寓无论是否首套，契税补贴80%；

二手房无补贴。

注意：

1、执行时间

虽然句容文件盖章的时间是7月28日，但官媒公布时间是8月1日，因此7月31日网签的二手房还是有契税补贴的。

2、关于首套房的认定，新政策没有变化

“在句容市行政区域范围内，申请人名下无单独拥有产权的住房”算首套。
A同学名下已有1套房产，但房产证写着两人名字是夫妻共有，因此A同学名下无单独拥有产权的住房，A同学再次购房算首套。

3、托起楼市还是要靠有钱人

新政策规定：“在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，如符合上述购置商品住房条件也可享受”。
你去年买房老政策享受了契税补贴，今年再买一套，还有契税补贴。

4、句容政策和镇江、丹阳的政策有一定的区别

一是二手房契税，二是要求首套房，三是144㎡面积段。

个税补贴

购买房子要交契税，卖掉二手房要交个人所得税。

▲买房、卖房税收一览表

契税是交给地方，契税补贴是镇江和句容掏钱；

个税100%交给中央，个税补贴是中央掏钱。

去年财政部、税务总局发过《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，规定自 2022年10月1日至2023年 12月31日,对出售自有住房并在1年内在重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税：

新购住房总金额大于老房子的，100%退个税，反之则按比例退个税。

句容版新政中再次强调了中央的精神。

其他

1、常态化开展“带押过户”

上海北京一套房子上千万，带押过户很重要，但句容房子便宜，很多中介一年都遇不上一次。

2、降低商业指标比例

商铺比住宅难卖，碧桂园等小区的商铺价格已经明显低于住宅，现在开发商可以申请调整规划，把商铺改成住宅。

3、放宽限墅令

保证容积率>1.0，有条件区域可建设除独栋独院、双拼建筑外不低于10米的住宅产品。

总高不低于10米，那至少3层，建筑面积会很大。
几百万的别墅远比几十万的刚需房难卖，当下市场敢做别墅的房企

4、货币化安置

拆迁户可以选择房票安置，1年内使用房票的，可给予适当奖励。

5、保障外地户籍儿童入学

在句容买房的，外地户籍也会安排入学，但前提是先安排本地户籍及外来创业就业随迁子女入学。

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