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物业费又称物业服务费，是指物业服务企业按照物业服

务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主或使用人收取的费用。

（一） 物业管理区域的绿化养护费用；

（二） 物业管理区域的清洁卫生费用；

（三） 物业管理区域的秩序维护费用；

（四） 办公费用；

（五） 物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；但是，如果是物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

（六） 物业服务企业固定资产折旧；

（七） 物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

（八） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

（九） 经业主同意的其他费用。

（一） 住宅内部设施设备维修费用。
如：小区业主家中的马桶堵塞清理、灯泡更换等，并不由物业公司负责维修，若物业公司提供了维修服务，物业公司有权收取费用。

（二） 因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。
如：房屋漏水、渗水、有裂缝、墙体脱落、发霉等，并不由物业公司负责维修，这些房屋质量问题是开发商负责处理的。
对于维修费用，在维修保质期限内的，由开发商承担；不在维修保质期内的，可申请用小区维修资金支付。

（三） 公共设备的大中修费用及重大部件更换费用。
此类费用一般是通过小区的维修资金来解决。

所以，物业管理费用通常有其特定的服务范围和职责界限，并非所有费用都在其物业管理范围内。

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