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昨天，新城控股除了众所周知的“董事长猥亵女童”事件，还有一个消息属于福州。

长乐区工信局昨天在12345平台上透露，“经再次咨询，吾悦广场项目负责人告知，从去年开始，中天恒基商场仍然无法具备交付使用条件，且久拖未决。
因此，吾悦广场拟准备从中天恒基商场撤出。
”

而就在上月11日，长乐区工信局对此问题的答复还是“经与长乐吾悦广场管理方了解，预计将于2020年6月开业”。

2018年1月新城携手中天恒基入驻长乐

2015年3月，中天恒基广场项目动建，位于长乐首占营前新区和谐路与会堂路交叉口东南侧。

长乐新城吾悦广场实景图

2018年1月，香港、上海双上市公司——新城控股集团宣布入驻长乐，联手中天恒基置业有限公司，将中天恒基广场项目更名为吾悦广场，决心打造长乐城心体验式高端商业综合体。
2018年3月，该项目在长乐区首季招商项目集中签约仪中亮相。
这是继2017年12月22日开业的晋江新城吾悦广场后，新城控股在福建投资的第二座吾悦广场。

晋江新城吾悦广场开业

项目总占地面积73亩，总建筑面积约20万平方米。
根据规划，待项目全部完工后，将形成一个集消费、娱乐、科教、文体、居住等为一体的城市综合体。
其中购物中心体量约10万平方米，宣称“在这里，购物、看电影、美食、健身、娱乐、休闲、逛公园等多种享受都可以‘一站式’完成”。

长乐新城吾悦广场效果图

新城吾悦广场当时计划携旗下自有高端定位电影院“星轶国际影城IMAX”品牌以IMAX、D-BOX、杜比音效、4K高清放映等超高标准全新影视体验入驻。
还有亲子领域也是吾悦广场十分看重的一环，计划入驻“多奇妙”亲子乐园主题品牌业态。

2018年5月，长乐吾悦广场在公众号上宣传，基于海洋文化是长乐独有的文化印记，其外立面被“海浪”所环绕，通过黄金海岸线、深海芭蕾、鲸动天地、海的乐章等美陈装饰，配合暖光源模拟阳光、沙滩。

长乐新城吾悦广场效果图

2018年8月中天恒基通知延期交房

这个原计划2018年8月交付的综合体，在交房前期，开发商一纸延期交房书通知业主延迟两个月交房，交房日期定于2018年10月31日。

2018年10月，业主又收到了第二张延期交房通知书，被告知交房日期延迟至2019年1月31日。

同样在2018年10月，根据官方发布，其广场主体工程已经完成，正在进行裙楼商业精装修工程，同时招商工作也已陆续开展。

然而2018年11月底，福建广播走进长乐区中天恒基广场，发现建筑材料散落在工地中，虽然大楼主体看上去已经完好，但需要收尾的地方还不少。
据了解，这样的一种工程状态，大概在三个月前就开始了，一直没工人进入工地施工。
有业主援引一些工人的话称，工程款一直没发，所以大家都停工了。

11月28日，业主注意到项目工地有复工的迹象。
不过偌大的工程，只有5个工人在敲敲打打。

2019年1月项目公众号最后一次更新

本网发现，“长乐吾悦广场”微信公众号最近一次更新停留在2019年1月22次，此后再无新的推文。

这篇最后的推文《久等了 长乐！
吾悦广场 2019精彩绽放！
》发布在农历新年即将到来时，文中依然表示：过去，长乐年轻的父母们，逢周末，常常爱往福州城区跑，宁愿自驾三四十公里，只为带上孩子，在福州城区的购物中心度假游玩过周末。
长乐吾悦广场的到来，将彻底改变长乐家庭的生活习惯。
长乐吾悦广场开业后，将成为长乐家庭的快乐制造中心。

由于今年迟迟未见新的动静，不断有市民到12345平台询问长乐吾悦广场的进度。
起初的回复是预计在2019年12月开业，尔后改称2020年6月。
长乐区工信局向吾悦广场管理方了解，当前仍处于消防验收阶段，进度上还未完成。

然而在2019年6月，当有市民具体问及“吾悦广场消防通过了吗”时，长乐区消防大队表示：该项目于2015年通过福州市消防支队审批，文号：榕公消审字[2015]第1204号，建设单位：福建省中天恒基置业有限公司。
目前未申报二次装修及开业前检查。

有网友认为，中天恒基广场施工进度缓慢，或与滨海快线（F1线）南移有关。
位于首占的该项目可能因为不再有地铁经过，而对将来人流量信心不足。

吾悦广场怎么一夜间开遍了各县城？

2018年2月，在“长乐吾悦广场”公众号第一次推文时，就称“截至目前，集团累计开发项目超过200个，在建及开业吾悦广场58座，到2019年开业运营的吾悦广场将超过100座。
”

今年过年，不少人回老家都发现，老家开起了吾悦广场。
2月17日，“真叫卢俊”公众号发出了《怎么就一夜之间，各个县城都开起了吾悦广场》。
其中提到“吾悦广场是三四线城市的打卡圣地，因为每个城市每家吾悦都不一样”，“开一家火一家”。

在该公众号看来，某种程度上四线县城的商业是没办法绝对标准化复制的。
而新城的吾悦广场，直指用户的这些敏感点：

他们需要小孩子玩和早教的地方，不是多在乎小孩，而是他们可以腾出手自己去玩；

他们需要健身运动的地方，可以不太在乎品牌，但在乎拍照发朋友圈；

他们可能不太需要肯德基麦当劳但是却很喜欢必胜客星巴克；

餐厅要有本土特色，不过脑的川菜港式可能会没人光顾……

在上月，本网转载第一财经日报的《业内观察：激进扩张比肩闽系，苏系房企走到聚光灯下》中分析，新城的发展模式几乎是万达翻版，通过商业和地产的双轮驱动，以“吾悦广场”综合体的模式与地方政府谈判勾地，获取比同行更低成本的土地，并通过住宅快速开发回血，进而实现现金流回正。

随着万达的逐渐落寞，很多万达系职业经理人离职后的第一选择便是新城。

分析还指出了新城面临的压力：从年报看，2018年度新城总资产增长较快，达3300亿，同比大增约80%，其中激增的存货量占总资产的44.07%。
自此，新城已经连续两年库存增速超过90%。
市场横盘或缩量的走势之下，新城大比例布局三四线城市，为去库存任务埋下隐忧。

出品人：陈川

来源：海峡房网综合福州12345、第一财经日报、福建广播、蓝房网、真叫卢俊等