近日,古美街道的华女士反映,隔壁栋楼的一户居民对换了家中的卫生间和厨房位置,厨房油烟管道正对着华女士家小房间窗户。
邻家一开伙,华女士他们家就“被动吸油烟”,根本没办法开窗透气。
回应

对于华女士的困扰,我们采访了古美综合行政执法队队员 徐辉
徐辉介绍,华女士邻居家确实存在将厨房和卫生间对换。他们上门检查时,这户居民表示在2015年装修时并不了解相关的规定,承诺将在下次装修时将厨房和卫生间的位置对换回来。
对于眼下的油烟扰民,这户居民重新接了一根油烟管道至顶楼排放,目前已经整改完毕。
律师有话说
点评嘉宾
北京市京师(上海)律师事务所
钟惠
律师
观点
业主在购房时,与房地产商签订的购房合同,以及在交房时签的业主临时规约都有明确规定:不得改变房屋本来的使用功能。华女士邻居的做法,已经改变了房屋本来的使用功能,违反了合同和规约。
其次,根据2002年起施行的《住宅室内装饰装修管理办法》第六条,装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:(四)拆改燃气管道和设施。如果邻居未经批准拆改了燃气管道,也违反《管理办法》。
另外,根据《民法典》每个公民都享有安宁权,邻居的排烟管道对着居民的房屋,严重影响了居民的生活,居民有权要求邻居排除妨碍,停止侵权。
即使这户邻居没有改变房屋的使用功能,经过认定油烟确实严重影响了居民生活,居民也有权要求邻居对管道进行改善。
律师提醒
在家庭装修中,哪些行为是法律禁止的?
•未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构(包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等);
•将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生问、厨房间;
•扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
•损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
•不能擅自对燃气管道进行修改、移位,对燃气管道的移位必须报燃气公司审批;
•下水管道排放也应当符合相关规定;
其他影响建筑结构和使用安全的行为。
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