这些行为是法律禁止的(管道油烟家庭装修邻居居民)

近日,古美街道的华女士反映,隔壁栋楼的一户居民对换了家中的卫生间和厨房位置,厨房油烟管道正对着华女士家小房间窗户。

邻家一开伙,华女士他们家就“被动吸油烟”,根本没办法开窗透气。

回应

这些行为是法律禁止的(管道油烟家庭装修邻居居民) 建筑知识
(图片来自网络侵删)

对于华女士的困扰,我们采访了古美综合行政执法队队员 徐辉

徐辉介绍,华女士邻居家确实存在将厨房和卫生间对换。
他们上门检查时,这户居民表示在2015年装修时并不了解相关的规定,承诺将在下次装修时将厨房和卫生间的位置对换回来。

对于眼下的油烟扰民,这户居民重新接了一根油烟管道至顶楼排放,目前已经整改完毕。

律师有话说

点评嘉宾

北京市京师(上海)律师事务所

钟惠

律师

观点

业主在购房时,与房地产商签订的购房合同,以及在交房时签的业主临时规约都有明确规定:不得改变房屋本来的使用功能。
华女士邻居的做法,已经改变了房屋本来的使用功能,违反了合同和规约。

其次,根据2002年起施行的《住宅室内装饰装修管理办法》第六条,装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:(四)拆改燃气管道和设施。
如果邻居未经批准拆改了燃气管道,也违反《管理办法》。

另外,根据《民法典》每个公民都享有安宁权,邻居的排烟管道对着居民的房屋,严重影响了居民的生活,居民有权要求邻居排除妨碍,停止侵权。

即使这户邻居没有改变房屋的使用功能,经过认定油烟确实严重影响了居民生活,居民也有权要求邻居对管道进行改善。

律师提醒

在家庭装修中,哪些行为是法律禁止的?

•未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构(包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等);

•将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生问、厨房间;

•扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

•损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

•不能擅自对燃气管道进行修改、移位,对燃气管道的移位必须报燃气公司审批;

•下水管道排放也应当符合相关规定;

其他影响建筑结构和使用安全的行为。

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