一、佳通轮胎搬迁专项计划公示，将于2023年实施搬迁

元旦前一天，合肥市经开区政府官方网站发布了一则公示，正是关于安徽佳通轮胎有限公司搬迁专项计划。

根据官网消息，佳通轮胎2019年将完成项目选址论证，环境影响评价、规划设计方案等前期工作；2020年完成规划审查、土地报批、项目用地征迁、施工图设计等工作；预计2021年启动新厂建设；2023年正式搬迁。

二、“异味”问题诸多投诉，严重影响附近居民的生活

近些年来，提起合肥经开区东片区的居住环境，大家都直摇头，各种工业废气漫天飘，其中最让周边居民头疼的是佳通轮胎厂。
据合肥12345政府服务直通车网站显示，关于佳通轮胎厂深夜排毒、放毒等投诉达近近百条。

佳通轮胎这一污染“毒瘤”何时能根除?污气排放几时休？这个问题越牵动着附近居民的心。

据了解，安徽佳通轮胎厂位于经开区始信路18号，即经开区南艳湖的东边，工业用地约720亩。

据调查，生产轮胎时产生的橡胶颗粒会产生尘肺。
橡胶中有种成分叫苯胺（阿尼林），含有特殊臭味。
有如下危害1、血液损害，2、肝脏损害，3、泌尿系统损害，4、神经系统损害，5、皮肤损害和致敏作用，皮肤瘙痒，6、晶体损害，7致癌，致畸等众多问题。

近些年，因为废气问题收到诸多投诉。
经开区管委会会同市相关部门与企业投入大量金钱和精力来提升设备，同时罚款、限产等等措施也都同步实施，但是“毒气”问题一直难以解决。

在合肥市12345政务直通车上，从2016年至今，已经有超过140条的投诉信。
就在12月份， 经济技术开发区还回复呢“佳通轮胎排污”的投诉：

经核查，安徽佳通轮胎有限公司项目建设已履行环境影响评价和环保工程竣工验收手续，异味主要来自企业密炼、硫化工序产生的恶臭气体。

2018年以来，经开区环保部门对检查中发现的企业2起违法排污行为均依法查处，共计罚款90万元并责令企业限产，后期将继续加强监管频次和监督性检测次数，发现环境违法行为将依法查处。

三、搬迁后周边这些小区二手房价格或上涨

众所周知，经开区分为政务南版块、明珠广场版块、南艳湖版块、翡翠湖版块。
目前政务南版块、明珠广场版块、翡翠湖版块基本发展成熟，区域可利用的土地资源有限。
而南艳湖板块正成为经开区发展的后起之秀。

如果后期佳通轮胎厂搬迁异动，再加上南艳湖湿地公园的改造、建设全民健身中心，毋容置疑，未来这一片区物价升值空间较大。

地块周边有启迪科技城、金屿海岸等楼盘，以及合肥168中学、合肥学院等学校，同时地块临近南艳湖，佳通轮胎搬迁之后，周边环境又将焕然一新。

等到佳通轮胎厂搬迁，地块将重新改造，届时不论是房企入驻还是其他公共建设规划，周边小区的房价也会随之变化或将上涨。
根据新房数据显示，目前周边楼盘价格在1.5—1.9万/㎡之间，想置业此地的早入手更适宜。

得益于南艳湖的生态资源，该区域二手房市场也成为了广大购房者的关注焦点之一。
据合肥房产不完全统计，目前该区域内在售二手房均价在15000元/㎡左右，性价比优势较为明显。

那么经开区南艳湖板块在售新房的市场如何?据了解，该板块目前仅3家楼盘有新房在售，分别为邦泰科技城、皖投万科产融中心、启迪科技城水木园。

邦泰科技城

邦泰科技城是纯新盘，位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南，物业是金科物业，共有4栋住宅楼，交通便利，周围各种配套完善成熟，生活很方便。
附近有一个南艳湖，空气质量会比较好。
学校的话从幼儿园到大学都有，一站到底。

邦泰科技城目前主要在售5#装修高层，户型建筑面积为98-116㎡，共计246套房源，毛坯均价14071.09元/㎡，装修费2500元/㎡。
一次性付款98折，首付3成起，装修部分可以在银行贷款。

2.合肥启迪科技城

合肥启迪科技城处于经开区、滨湖新区、包河区的三区交汇之处，周边拥有金寨路、习友路、宿松路、徽州大道、南二环、锦绣大道等多条城市主干道。
学区为清华附中合肥学校，师资力量雄厚，同时项目紧邻3000亩南艳湖，空气环境得到最大化保证。

合肥启迪科技城·水木园近期将加推售5#、7#共计309套，预计开盘时间2019年1月初，均价19071元/m²；即将公开认筹！
另外合肥清华启迪科技城在售:创客空间A栋46-71㎡科技SOHO，D栋400-2000㎡生态办公，均价7200元/平米； 创新广场2600-3600㎡独栋总部基地，均价10000元/平米。

3.皖投万科产融中心

产融中心位于高铁南艳湖板块，经开、包河、滨湖及政务四区交汇处，毗邻城市级主干道繁华大道与宿松路，交通可以说是比较便捷，可以全方面满足业主生活所需。

至于学区，据悉，项目周边目前有合肥四十六中海恒校区、习友小学繁华分校、南艳小学等教育资源，且小区内有代建幼儿园，教育资源较为丰富。
医疗配套方面，项目周边有安医大二附院、省立儿童医院。

居住环境上，产融中心临近南艳湖生态原生态公园、十五里河生态长廊，打造于湖畔矗立的湖居美宅，环境还是相当宜居的。

皖投万科产融中心主要在售本年度楼王G1#，产品包括97户型边户，三开间朝南，主力户型97㎡-120㎡，均价17800元/㎡；12月中旬加推G2#装修高层剩余少量房源在售，主力户型97㎡-120㎡，装修交付，均价约17500元/㎡。

总结：经开区作为合肥的GDP的重要贡献成员之一，这几年的发展有目共睹，但是，经济的发展也是伴随着牺牲经济为代价，随着区域内的一些重污染企业的陆续搬出，经开区的人居环境也逐渐变好，未来，肯定能吸引更多的刚需以及改善者的亲睐，所以，想在这里安家置业的，不妨多关注一些这里的新盘。